鹤岗房屋真的是“白菜价”？

鶴岗部分低价房所在小区（ 王君宝/ 摄）

近日，有关黑龙江省鹤岗市房屋“白菜价”的消息在网上热传，随着新闻网站、社交媒体和短视频平台的大量转发，引发网民广泛议论甚至质疑。

鹤岗房屋“白菜价”究竟是不是真的？背后有哪些鲜为人知的情况？近日，《瞭望东方周刊》记者赶赴鹤岗市，实地了解当地房价的真实情况。

本刊记者调查发现，鹤岗房屋“白菜价”只是个别现象，但低房价折射出的，则是资源枯竭型城市的转型阵痛。

“超低价房源不具有代表性”

网传截图显示，黑龙江省鹤岗市的房价已低至“白菜价”：一套46平方米的住房，总价仅为16000元，折合每平方米约348元。由此，鹤岗房价引发网民热议。

本刊记者查阅多个二手房交易网站看到，鹤岗市有一套“九州松鹤小区4号楼”的房子出售，54平方米总价只卖两万元，单价每平方米数百元。

循着网络低价房源信息，本刊记者来到房源所在地九州松鹤小区、沿河北小区等地进行探访。这些小区大多远离市中心，规模较大，小区内人来人往。

出售九州松鹤小区一顶层房屋的房主范会学告诉本刊记者，自己的房子约48平方米，售价两万元，折合每平方米数百元。在沿河北小区出售一处六楼46平方米房屋的袁浩介绍，他的房屋售价也定在了3.5万到4万元之间。

本刊记者查阅多个二手房交易网站的鹤岗市二手房页面，发现大多数二手房房价在每平方米2000元～3000元之间。

本刊记者随机走入几家鹤岗当地房屋中介，发现“白菜价”房源并不多见。“鹤岗绝大多数的房子还是两三千元一平方米的，二手房交易量也没觉得有异样。”鹤岗亿嘉房产工作人员说。同样，鹤岗金汇源房地产经纪有限公司提供的二手房屋登记本上，也没有找到每平方米几百元的房源。

鹤岗市住房和城乡建设局商品房销售管理负责人肖玉向《瞭望东方周刊》介绍，鹤岗市高层房屋售价多在每平方米三千元左右，有的甚至更高，多层房屋也多在每平方米两千五百元左右，“市面上的超低价房源并不具有代表性”。

在鹤岗市的不动产登记大厅，工作日下午几乎每个柜台都有人来登记。鹤岗市税务局征收管理科副科长冷巍介绍，目前交易量每日、每季度均有波动，虽然不是那么火爆，但未见异常。

性质与商品房不同

不少当地房屋中介工作人员透露，鹤岗总价几万元的房源，绝大多数是当地的棚改房，性质等与常见商品房有较大区别。

“当时棚改我按照同等面积置换了两套棚改房，一套是一楼，另外一套就是这个七楼顶层的，属于西向单朝向，采光通风都不好，没电梯没装修，在鹤岗顶楼几乎没人要。”房主范会学介绍，因为自己着急用钱给孩子上学，除一楼那套自住外，打算尽快将七楼这套售出。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚介绍，自2008年开始至今，鹤岗市已拆迁9.7万户，安置及货币补偿9.3万户，基本达到供需平衡。但由于部分平房面积较大，有些拆迁户会置换到两套甚至三套房，便会选择卖掉其中一两套。

许多出售低价房源的售房者介绍，由于棚改房在入户五年内无法上市交易，所以他们只能与购买者签订协议，无法正式更名，加之顶楼、挡光、毛坯等不利因素叠加，导致房屋售价较低。比如前文提到的袁浩，他位于沿河北小区六楼的46平方米的房屋，售价定为3.5万到4万元之间。

而与袁浩同单元的二楼棚改房所有者汝兴云，由于入户时间超过五年，可以上市交易、更名，且房屋进行了中等装修，很有信心将自己的63平方米的房屋以16万元的价格售出。

不少当地房屋中介工作人员透露， 鹤岗总价几万元的房源，绝大多数是当地的棚改房， 性质等与商品房有较大区别。

低房价背后的转型阵痛

本刊记者查阅多个二手房交易平台发现，鹤岗、鸡西、双鸭山、七台河的二手房价，虽略有不同，但普遍低于黑龙江省哈尔滨市、佳木斯市等几个区域中心城市的房价。

根据第六次全国人口普查的数据，2010年鹤岗常住人口为105.86万，但从2010年到2018年，鹤岗常住人口减少了约6万。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，鹤岗目前的整体房价状况与人口减少有一定关系，购房者及购房资金的外流改变了供需结构，影响了房价。

鹤岗过去以煤炭作为支柱产业，2013年左右煤炭行业下行，期间人口也出现外流，城市发展受到了一定影响。

“房价发生比较明显的变化应该从2013年、2014年开始，当时达到历史房价峰值，应该比目前每平方米均价高出1000元左右。但2014年之后，房价有所回落，此后商品房市场均价维持在每平方米3000元左右。”肖玉说。

黑龙江大学社会学教授曲文勇认为，资源型城市在特定历史时期已完成历史使命，从世界范围来看，资源型城市的人才流动及经济转型都不可避免。

受访专家表示，作为曾经的资源型城市，鹤岗可通过瘦身强体来盘活存量，实现转型发展。严跃进认为，需要找准自身发展定位，利用自有资源培育新的支柱产业，同时加大人才引进力度，尤其是在科技创新方面，要创造更好的发展条件，才能推动城市转型发展。

鹤岗市发改委主任刘雷介绍，这几年鹤岗正努力摆脱“煤城”印记，石墨烯等接续替代产业在鹤岗市逐渐做强做大，从“生态立市”到“人才兴市”，资源型城市正逐步走出一条转型新路。