适老性住宅设计策略分析

林相鹏

摘    要：近年来，随着社会的进步和经济科学技术的不断发展，我国人口的平均预期寿命不断提高，而且它已经开始面临人口老龄化带来的一系列问题。老龄化已逐渐成为关系到社会全面发展和人民日常生活的重要问题。因此，住房已成为影响老年人生活和社会其他方面的一个重要问题。

关键词：绿色适老;住宅设计

1  引言

如果你想提高你的退休质量，你必须从人体工程学的角度来提高你的空间质量。目前，我国已进入老龄化、能源短缺和环境污染严重的时代。这就是老绿屋诞生的时候。这种老化的绿色设计更加注重与自然的和谐，以人为主体，遵循城市发展的动态平衡，从而改善了老年群体的生活空间。

2  公共空间的无障碍设计

2.1  出入口的设计

调研发现出入口的无障碍设计存在较多薄弱环节，问题包括未设置坡道、坡道末端与单元入口平台存在小高差、坡道离出入口较远、出入口无雨棚遮挡等问题。设置电梯的建筑应至少设置1处无障碍出入口，出入口应同时设置台阶和轮椅坡道。出入口的平台进深不应小于1.5m+踏步宽度尺寸，留出1.5m×1.5m的轮椅回转空间。入口处上方应设雨棚并进行遮盖，雨棚挑出长度建议超过首级台阶0.5m以上。

2.2  室外台阶与坡道

室外台阶和坡道的位置应明显，宜正对入口大门，台阶与坡道起始处不宜距离过远，方便使用者选择。无障碍坡道坡面应平整、防滑、无反光，净宽度不应小于1.20m。住宅单元出入口空间有限的情况下，设置坡道应将使用功能放在首位，采用简洁、直接形式满足使用要求。

2.3  扶手

由于老年人身体机能退化，行进、弯腰、下蹲、起身等动作会变得困难，甚至会引发危险。设置扶手能帮助老年人保持身体平衡。三级及三级以上的台阶两侧应设置连续扶手，台阶总宽度超过3.0米时，在中部增设扶手。从适老角度考虑，扶手的设置应遵循连续、左右兼顾、牢固安装的原则。如图3所示为台阶中部增设扶手。

2.4  公共走廊设计

公共走廊的净宽不应小于1.20m，如果可能，将走廊设置到1.80m，满足两辆轮椅或婴儿车面对面通过。当走廊净宽小于1.50m时，应在尽端设置不小于1.50m×1.50m的轮椅回转空间。走廊地面应平整无高差，走廊两侧设置连续扶手。

3  对如何构建适老性住宅设计的策略分析

3.1  以建造老少皆宜型的住宅为目标

虽然说以“适老性住宅”作为建筑的名称，但是并不能仅仅考虑老年人的需求，而忽略了老人子女年轻一代的居住条件。在老年人的思想观念中，人年纪大了以后有儿女在身边陪伴是最为重要的，所以在住宅建设设计的时候如果仅仅考虑老人的需求，而无法满足年轻一辈的居住，就会将适老性住宅设计成为一个“养老院”。因此，就提出了一个共居性的概念。共居性住宅是指居住环境可以保障一家几代人的共同居住需求。并且在满足老年人的日常自主生活的情况下，提供一定的开放性功能。满足社区的老人或者住在附近的老人们能够互相沟通和接触，使老年人的生活不至于孤单，不会和社会脱轨，能够与当今社会有所接洽。

3.2  突出住宅的适应性与可变性

当前我国的住宅建筑多数是小套型住宅，所以应该多开发一些具有中国传统民族特色的新形式住宅区，以满足不同类型家庭模式的需要，为多代人共同居住提供良好的居住环境和合适的居住空间。所以需要适老性住宅设计人员开发思路，设计出有一定的限制性但是又不完全固定的住宅，突出住宅区域的可变性。应该综合配备疗养用房、医疗区域、餐饮服务区域等。疗养用房可以划分为老年人的休闲客房和医护专用房间，护理用房中可以包含急诊室、监护室、治疗室等。医疗用房中应该以功能性诊疗为主，配合理疗。帮助老年人解决好日常生活中的小病痛诊断治疗以及日常生活保健需要。在附属用房中，还可以配置仓库、花园、澡堂和小超市等，方便老年人的日常生活休闲和购物需要。

在空间设计当中，应该重视建筑室内的细节部分设计，保证老年人建筑的室内采光通风良好;室外视野开阔，景色优美;室内外的隔音效果良好，保证室内的环境安静。老年人大部分的心理承受能力有限，所以建筑的室内布置应该更加宽阔明亮，色彩搭配活跃，充满生活气息。

3.3  科学设计通风

不合理的通风设计，易导致空间滋生霉菌，诱发老年人过敏、哮喘等疾病。国内北方区域呈现出密闭型通风设计特点，而南方区域却是开放型的设计特点，中纬度区域会选择通风管以及通风口等实现通风。北方区域在设计时，更重视保暖性以及气密性。在通风方面仅仅维持了最少换气量，如果门窗较为密实，就应当应用新风装置，或者是通风口来实现换气。南方区域会采用通风塔、百叶通风等方式，实现换气。南方区域开放型的通风设计，通常是将门窗打开来完成通风，这种情况下，需重视门窗的位置排布。

3.4  围护结构的节能

围护结构中除墙体的保温隔热措施外，开窗率对能耗的影响最大。开窗率越大的住宅，空调能耗就越高，控制开窗率的设计是节能设计的重要举措。窗面的遮阳也是调节空调能耗的重要方法。从节能的角度，无论任何气候条件下的住宅，开窗率都不能太大，这是绿色住宅设计的通则。中部地区的住宅需做好围护结构保温隔热措施的同时，适当考虑外遮阳设计。北方寒冷地区主要做好围护结构的保温措施。南方湿热地区则主要做好通风和遮阳设计。

3.5  节水升级策略

为实现节水和养老宜居，最好采取淋浴的方式，安装自动感应装置，利用空气能或者阳能产生热水，适老坐便器可以设置两段式节水装置。从整体上而言，适老住宅设计可应用雨水搜集装置，实现中水回用的循环，其中包括给水、储水、水处理以及集水，通过屋顶搜集雨水，利用管路截留到水处理系统，接下来进入储水装置，通过管路运送到老年住宅，坐便器以及植物灌溉的储水箱。

3.6  建筑设计形象和谐自然

在适老性住宅设计的建筑形象设计当中，应该采用较为严谨的建筑设计和布局方式。采用现代的环保建筑材料，融合我国传统的建筑设计元素，例如灰色的砖墙，古色古香亭子，古朴的长廊，以现代简约的设计规划增加整体的建筑协调性。还可以凸显出适老性建筑设计的典雅大方和朴素简洁。在适老性建筑设计和整体建筑规划的过程中，需要对对整体进行细致规划，对局部地方的零散空间应该进行灵活布置，以求创造出更加灵活自然地建筑空间和良好的生活氛围。

4  结束语

绿色适老住宅的设计与建造，涉及到我国的福利制度、经济发展、社会观念、人文关怀等诸多因素。绿色、适老、宜居这些词汇对居住品质的提升，需要通过本土化的摸索和实践，逐步走向成熟，逐步改善老龄化、能源危机、环境污染所带来的现实问题。绿色适老住宅的设计，目前尚缺少完整的体系，尤其在绿色建筑技术的应用层面，国内的运营商服务跟不上，设备一旦出现故障無法得到及时维护。

参考文献：

[1] 廖清华，岳忙芳.适老性住宅设计策略分析[J].住宅与房地产，2016（36）.

[2] 张佳.重庆城区适老性住宅设计策略初探[J].现代装饰（理论），2016（3）.

[3] 孙颖，冯琦禄，李艾芳.廉租房适老性设计研究[J].华中建筑，2017（2）.