发挥保障性住房的稳定器作用

郭伟明

摘要：在市场经济背景下，房地产市场不能自然地解决所有人的住房问题。大城市由于新增人口、低收入家庭等带来的住房需求十分迫切而旺盛，当市场不能满足其居住需求时，会给家庭和社会带来较大的负面影响，因此，必须针对其特定的居住、生活需求，完善住房供应体系，通过创新供地、培育租赁市场、发展住房金融、发挥社会主体积极性等方式，发挥好保障性住房的住房稳定器作用。

关键词：供求结构性矛盾;保障性住房;稳定器

中图分类号：F293.33

文献标识码：C

文章编号：1001-9138 -（2019） 04-0020-22

收稿日期：2019-03-18

随着市场经济体制在房地产市场的确立，居民住房情况得到极大改善，无论是人均住房面积还是住房品质都得到了大幅提高：然而，随着城市化进程的继续进行，一二线城市人口继续积聚，部分人口的住房情况仍不容乐观。在此背景下，住房问题成为城市社会的重要议题，如何进一步提高城市新增人口的住房幸福感成为重要的经济命题和社会命题。借鉴先进城市和地区的经验，保障性住房多主体、多渠道供应体系的建设起着十分重要的作用，应得到有效加强和不断提高。

1 住房资源错配带来的供求结构性矛盾

在一线城市资源的聚集效应下，人口不断增长引发的住房新增需求十分庞大，而且随着土地资源的紧张，住宅供应量的增长往往跟不上住房需求的增长。在长期的住房需求，且新增住房需求大多为刚需的情况下，引起住宅供……