刍议市县房地产市场监管服务

张强

摘要：当前，有的房地产开发企业片面追逐利润、追求扩张，在房地产开发经营各个环节采取或变相采取违规手段，不同程度上侵犯了购房人的合法权益，扰乱了房地产市场秩序，造成社会问题。构建五项房地产市场监管服务机制，全面落实房地产市场管理十三项制度，对于市县房地产市场监管服务而言显得尤为重要。

关键词：市县房地产市场;调控管理;机制;制度

中图分类号：F293.33

文献标识码：C

文章编号：1001-9138-（2019）04-0042-44

收稿日期：2019-03-15

1 當前房地产市场存在的问题

一是居住区配套公共服务设施缺失。按照法律法规和规定进行配套建设的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务、市政公用和行政管理等设施，在购房人人住时批而未建、建设规模不够、挪作他用甚至违规出售等。

二是变相违规销售房屋。不按照规定发布商品房预售广告;承诺给予预定人较高购房优惠，采取内部认购、排号、认筹、销售VIP卡、理财产品等方式收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用，销售未取得预售许可的房屋。

三是商品房预售资金不入监管账户。通过不网签合同、设立多个账户等办法不存、少存或晚存商品房预售资金，千方百计早取、多取、套取账户资金，与市场监管政策“躲猫猫”。

四是建设过程中违规随意变更。在房屋建造过程中，不按照批准的规划、人防、消防要求进行建设，随意更改房间、车位、车库面积和布局、人防范围等，造成房屋实测与预测绘位置、面积、套型、分割不符，引发合同纠纷、房屋无法交付。……