打造服务三代人的 康养特色小镇

程芳

近年来，随着我国老龄化人口增速加剧及居民可支配收入的增加，康养产业正逐渐成为社会的新需求。根据财政部最新数据，截止到2018年末，我国60岁以上老龄人口总数已达到2.49亿，占总人口数的17.9%，其中65岁以上老龄人口数1.67亿，占总人口数的11.9%。未来我国人口老龄化将会继续加速，以14亿为人口总量预测，到2050年我国60岁以上人口将达到4.78亿，占总人口数34.1%。

根据中国建设银行2018年发布的我国高净值人群的分布情况，样本群中近半数高净值客户已经迈过了50岁的门槛。值得关注的是，在6年的追踪调查中“50-59岁”、“60岁以上”两个组别的高净值人群总量占比逐渐攀升，2012年-2018年分别由21%攀升至32%、6%攀升至16%，该现象表明，高净值人群的主体年龄将逐渐增加，即“大量的财富将聚集在长者的手中”。而这些高净值人群已经进入财富管理生命周期的新阶段，理财理念正由追求财富快速增长转向追求财富保值、传承，生活理念也由拼搏转向为增加幸福感的养老养生生活。

康养产业作为大健康产业的细分领域之一，虽然相对于发展较为成熟医药板块，目前还处在蓝海阶段，但是前景十分广阔，根据公开数据，2010年-2018年我国康养产业市场规模不断增长，2016年为5万亿元，2017年为5.6万亿元，2018年达到6.3万亿元，预计2020年，我国康养产业市场将达到8万亿元。而广义的康养产业不仅包括狭义康养的养老、看护，而是包含为整个生命体提供的主体产业与支撑产业的总称，涵盖食品、器械、服务等一二三产业，聚焦生产、经营、服务等产业集合。

机遇与挑战并存

巨大的需求促使了康养产业近年来的快速增长，然而在康养产业所处环境发生了深刻变化的同时，也必须认识到目前我国康养产业并不能满足多样的市场需求，康养产业发展机遇与挑战并存。

一方面，康养产业政策红利持续释放。为解决康养产业发展难题，近年来中央各部委及地方政府积极出台各项康养相关政策，2016年10月，中共中央政治局会议审议通过《“健康中国2030”规划纲要》，将“健康中国”上升为国家战略，并提出积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。2016年成为健康中国战略元年。

2017年2月，工信部、民政部、国家卫生计生委联合印发《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）》，提出到2020年基本形成覆盖全生命周期的智慧健康养老产业体系，建立100个以上智慧健康养老应用示范基地，培育100家以上具有示范引领作用的行业领军企业，制定50项智慧健康养老产品和服务标准。

2018年4月、9月和11月，国家林草局等部门先后颁布了《关于在旅游领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见》、《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》，提出允许利用一定比例的土地发展林下经济、生态观光旅游、森林康养、养生养老等环境友好型产业，鼓励运用PPP模式将旅游资源的经营性开发项目与养老、健康等领域公共服务供给相衔接。

一系列康养政策的颁布为康养市场带来巨大的发展红利，随着人们对“健康、愉快、长寿”的欲望越来越强烈，休闲旅游、养老养生等幸福产业迎来重大发展机遇。

但是另一方面，从区域发展、供需匹配、产品结构来看，我国尚未形成一个健康、完整的康养产业体系。以供给端为例，目前康养市场存在的多为传统、低端的无效供给，而新型的、中高端的有效供给具有结构性矛盾，只能满足基本需求，需求的多样性难以实现。出现这一问题有两个原因，其一，康养产业链发展滞后，技术水平不高，智慧产品重复性和可替代性较强;其二，没有良好的载体让康养产业融合发展，产业发展上缺乏整体性、连续性与统筹性。

元亨祥打造“服务好三代人”的康养小镇

康养小镇是康养产业融合发展的优质载体，小镇以“健康养生”为主题，围绕人们的衣食住行，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成宜业宜居宜游的特色小镇。康养小镇不同于一般小镇，其功能性更强，一个康养小镇通常包含养老地产、健康疗养、美容养生、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、有机产品等业态，因此打造难度较高，投资金额较大。

元亨祥将“以健康为核心，服务好三代人”为理念，打造康养小镇，为“0-18岁的幼青年客户”“18-50岁的青中年客户”及“50-80岁的中老年客户”量身打造全生命周期的康养小镇产品。

康养小镇将“50-80岁的中老年客户”作为主客户群或常驻客户群，在板块规划中突出“养老+休闲”，以蓝天、清水、新鲜空气和生态食物等稀缺资源为依托，打造医院、养老院、养老会所、酒店民宿、健康平台等项目，营造康养小镇宜居宜游的特征。

在“0-18岁的幼青年客户”板块规划中，元亨祥突出“教育+互动”，以天然生态环境、当地特色文化为依托，打造中小学、国学班、特色文化班、亲子互动训练等项目，营造康养小镇宜居宜游的特征。

在“18-50岁的青中年客户”板块规划中，元亨祥突出“发展+养生”，以天然生态环境、当地特色产业为依托，打造加工厂、企业、高等教育平台、科技园、养生会所等项目，营造康养小镇宜业宜居的特征。

综上，元亨祥以健康、养生、养老、生态可持续发展为核心，以健康為载体，以智慧健康为生活原则，以打造国内一流可持续发展的康养小镇为目标，创建“产业特色鲜明、要素集聚、宜居宜业、富有活力”的康养特色小镇，真正实现城市生活与田园理念的有机融合，让三代人、四代人能共享天伦之乐。