城镇化水平对房价的影响研究

龙平

【摘 要】 改革开放以来，我国的经济发生了翻天覆地的变化，人民生活水平不断提高，物质生活、精神生活、文化生活都得到了满足，城镇化水平日益提高，农村人口不断向城镇迁移，农村人口不断减少，那么在这种情况下，住房需求也日益上涨，对房价必然也会受到影响。

【关键词】 城镇化 房价 影响

一、房地产行业现状

（一）房地产发展迅速，开发投资持续增长

近些年来，房地产快速发展成为了中国经济的重要增长点，为中国GDP的增长作出了巨大贡献，加速城市化进程，在提高居民生活水平方面发挥了极大的作用，居民都有钱购房还贷，房地产现在已经迈上了一个新的台阶，进步速度飞快。2018年的投资也是非常可观，纵观前三年的300个城市各类土地成交出让金可以看出来，房地产投资是持续上涨的，大家在周围市区也会看到各类大厦的建立。

（二）一线城市房价总体平稳，二三线房价增长速度放缓

近些天根据中国社科院发布的最新数据来看，六月份的住房成交量有所下降，在一线城市的房价总体稳定，广州北京的房价微降，深圳地区略有提高，三四线城市的房价上涨速度放缓。其实三四线城市在以后的房地产发展潜力比发达地区的要大，农村人民的生活水平提高以后开始会向城镇迁移，而不是一下子就前往一线城市。

二、城镇化水平对房价的影响

近些年来，经济以我们肉眼可见的速度飞快发展，人民的生活水平质量日益提高，他们不再满足于待在落后的农村，很多本是在农村耕作的都开始往外地城镇务工，最后赚钱买房安置在城镇。……