浅谈收购房屋修缮工程造价控制策略

徐君婷

摘要：本文以“上海南站铁路沿线住宅改造项目”为例，从项目修缮投资控制目标确定、合同策划到影响成本的隔声降噪窗费用分析、户内精装修指标控制来讨论如何更有效地进行房屋修缮项目的造价控制。

关键词：概预算科目设置;合同策划及动态管理;隔声降噪窗的方案优化

一、项目的背景介绍

本项目的建设单位是上海地产（集团）下属的上海地产住房保障有限公司。该公司主要提供公共租赁房，动迁安置房，经济适用房等保障性住房的投资、建设、租赁、经营管理，以及与保障性住房相关的房地产投资，开发和建设经营。

自上海铁路南站启用以来，贴邻铁路沿线的第一排居民住宅楼，长期以来一直受到铁路与轨道交通噪音和振动的困扰，居民生活受到较大影响。为消除相关的影响，居民曾多次联名上访反映情况。为妥善解决铁路沿线第一排住宅居民生活环境不佳的历史遗留问题，按照市政府有关会议要求，上海地产住房保障有限公司为此承担起了对铁路南站以南，毗邻铁路及轨道交通线的第一排居民楼组织实施置换和居民楼室内实施降噪改造工程，同时也对相关的楼房进行必要的修缮工作。

该项目的资金来源，由市地产集团承担房屋收购及修缮工作，费用由企业贷款50%，市级财政补贴50%。地产集团收购及修缮发生的的项目贷款利息，由市级财政补贴利息50%。

二、项目的改造内容及现场情况

本项目共涉及四个小区贴邻铁路与轨道交通线第一排的居民住宅。……