论房地产投资的风险及控制策略

张天智

摘要：随着社会经济的不断发展，我国房地产行业取得了重大的进步，由于房产投资不断增多，房地产属于一类基本经济活动，是把大部分的资金投至房地产开发、经营、管理当中，以期获得预期收益，然而在此过程当中，其收益预防风险相伴，因此，房地产投资的风险分析与控制非常关键。

关键词：房地产;投资风险;控制

近几年来，伴随着我国社会经济与人民生活水准逐渐不断的提高，对房屋的需求也不断提高，房地产行业逐渐变成我国一项经济支柱的行业。但是，房地产行业在迅猛发展过程中，其投资属于周期想对的时间都比较长，投入的金额比较大且影響的因素较复杂等高风险的投资活动。怎样使房地产投资单位降低投资风险，获取最大的投资利益，提高房产单位竞争优势，已逐步变成诸多单业重点的研究问题。

一、房地产投资风险的特征

（一）多样性

房地产的投资牵涉的范围较广，与金融动向、政策法规与宏观经、区域的供求及消费的倾向等有密切关联，极易受到各类因素影响。

（二）综合性

房地产的投资属于一项较为复杂且系统性的工程，其内外需协调统一。开发方内的市场分析、项目的决策与选址、设计施工、验收、财务管控、销售及物业管理等各成体系，但需要协调统一。另外，对外还需和各界创建共融的关系。

（三）补偿性

因房地产投资存在较大的风险，通常投资者要求于收益当中对所需承担的风险加以补偿，亦称作风险的回报或溢价。……