面向价值评估的地价资源大数据技术研究

鞠传香　于恩龙　蒲勇

摘要： 土地价值评估在国土资源规划和管理中具有重要意义，但传统土地价值评估中往往面临信息不对称、土地价值要素不透明的问题。随着大数据技术的发展和广泛应用，借助大数据技术能够更好地将土地分散数据进行汇集，以土地真实价值为导向，创新评估方法，实现快速、低成本的土地价值评估，进而从根本上提升土地评估行业的专业服务能力。为此，本文提出面向土地价值评估的地价资源大数据技术体系，与地理空间数据相结合，支持地理空间数据显示、土地/房产统计、土地/房产决策、土地/房产估价等功能，数据可自动爬取和预处理，可帮助土地房地产评估机构有效管理和应用资源数据，提高业务核心竞争力。

关键词：土地价值评估;大数据;地价资源;技术体系

土地房地产行业中的土地价值评估和房产价值评估业务具有典型的数据密集型特征。随着云计算、大数据等先进技术的快速发展，为土地资源管理行业转型升级提供了有力工具。大数据时代背景下，传统土地资源管理模式和房地产土地评估业务的界限和竞争格局已经被打破。结合现代信息技术有效的土地资源管理是提高政府决策力度和高效的精准化管理的关键，土地评估业务要服务好实体经济，助推房地产行业健康发展，都需要充分运用大数据技术，强化管理与服务的深度、广度和效率。然而，随着信息技术快速发展，各类土地资源数据、房地产数据增长爆发的同时，归口统一、数据共享、决策支撑、信息不对称、客户不透明等问题一直没有得到很好的解决，并始终制约着土地资源的信息化、智能化管理水平[1]。……