不动产登记对三线城市的影响分析

摘要：不动产登记是我国在长期发展的过程中，针对物权而提出的一项制度，在《中国人民共和国物权法》中得到明确。随着我国各项立法的进一步完善，关于不动产登记方面的相关制度也进一步确认。本文主要是围绕不动产登记实施，对三线城市所产生的各方面影响进行分析，以期为今后开展的相关工作提供重要参考。

关键词：不动产登记;三线城市;影响

2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》的实施标志着我国不动产登记工作正式开始，由于该项条例本身就具有原则性、方向性特点，因此相关部门在开展各项工作的过程中必须要结合实际情况，严格落实条例中所规定的各项实施细则，从而有效提高这一工作的有效性，同时也有助于促进地方房地产事业的稳定发展。因此，分析不动产登记对三线城市的影响，具有重要的现实意义。

一、不动产登记发展历程

在2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》落实，标志着不动产登记工作正式起步，是一个重要的分界点，而在2016年1月21日，中国国土资源部门公布了《不动产登记暂行条例实施细则》，其中主要适针对集体土地的所有权登记、国有建设用地使用权、房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋登记等方面的相关登记内容做出了更为细致、详细的规定，为各个地区开展的不动产登记工作提供了重要的参考依据，有效提高了这一工作的工作效率与工作质量。为了促进不动产登记的进一步完善，国土部办公厅在2017年4月对不动产登记时间的具体实施方案做出了明确，并且提高了对各个地区的要求，要去地区必须要在规定的时间内将登记资料移交到相关部分，而人员划转也需要根据实际情况来完成，在此基础上HIA需要对不动产登记流程进行简化，从而达到提高工作效率的目的，使得该项工作可以在今后得到持续发展[1]。

二、不动产登记对三线城市的影响分析

不动产登记自正式实施以后，得到了政府的积极响应，国家相关部门在最短的时间内组建了不动产登记局，而政府也将多个部门的不动产登记职责进行了科学管理与整合，使得不动产登记工作可以被整合成为一个部门，履行部门职责，梳理好部门的职责关系，从而有效减少登记的各个环节，减轻群众负担[2]。这一举措不仅是为各个地区的不动产登记带来较大便利，同时也为三线城市带来诸多影响。

（一）促进三线城市房地产健康稳定发展

不动产登记工作的实施与完善，主要是会对房地产市场造成明显冲击，一二线城市，由于消费者消费水平较高，观望心理较重，而不动产登记的实施，并咩有对一二线城市的房价造成較大影响。相较之下，三四线城市的同类消息，确实在一定程度上影响到了房地产市场的整体业绩，其发展受到了诸多限制。一方面，随着当前市场环境逐渐恶化，市场竞争日益激烈，房地产企业为了提高企业的市场竞争力，往往是需要通过分析消费者的消费需求与市场，提高建筑质量与服务质量，增强服务供给等方式，来实现可持续发展，在一定程度上促进了房地产市场的多元化发展。其次，不动产登记的实施会使相关税收有所调解与变化，而公众在购买房产时所产生的品质消费所占比重有了明显增加，具有较大的发展空间，对于层次多品级住房供应体系的形成、提高房地产投资有效性等方面都具有重要的促进作用。

（二）保护不动产权利人的合法财产权

统一的不动产登记制度不仅是《中华人民共和国物权法》对于这一工作的具体要求，同时也是《国务院机构改革和职能转变方案》中的一项重要内容，促进当前社会发展、加强社会主义市场体制建设中的一项重要环节。根据第十三届三中全会中提出的相关概念，不动产登记工作的展开，可以从根本上为权利人提供物权保障，使得相关权利归属问题可以得到有效解决，对于保护农民合法权益、盘活三线城市土地权利、加快推动三线城市发展、推动经济快速发展等方面都具有重要意义。通过不动产登记的统一化，可以实现对不动产物权的有效确认与保护，从而避免权利人在产权方面存在纠纷，而各种不同类型的产权归属问题、覆盖范围等也可以得到进一步确认，帮助权利人解决纠纷，为各项经济活动夯实基础。

（三）加强地方政府经济决策的科学性

随着当前我国社会的进一步发展，国家为了进一步适应社会以及民众需求，保证经济决策的科学性，逐步采取了多项有效措施，而为了在最大程度上保证决策的科学性，就需要依靠准确数据信息来进行计算[3]。不动产登记工作的进一步完善，改变了原有的登记体制，将散落在不同部门的登记职能进行归纳，而登记方式也得到进一步完善，结合现代信息化内容，实现了对不动产登记的有效控制，而相关数据如耕地、房屋、农田等方面数据信息的准确性也得到进一步提升，这些都为三四线城市政府的经济决策提供了准确的数据支撑，从而有效提高了政府经济决策的科学性，为政府今后指导经济活动奠定有利基础。

三、结语：

综上所述，不动产登记是时代发展过程中为了进一步明确物权而需要完成的一项基础性工作，对于后续开展的相关工作具有重要作用，以避免出现物权混乱、不清晰的情况。这一细则的实施，一方面为三线城市房地产健康稳定发展创造了有利条件，另一方面则是可以保护不动产权利人的合法财产权，同时加强地方政府经济决策的科学性，为三线城市的整体发展奠定良好基础。

参考文献：

[1]韩先会. 刍议不动产登记对三线城市的影响[J]. 工程技术：引文版， 2016（7）：00319-00320.

[2] 齐建湘. 调控对三线城市房地产的影响[J]. 城市开发， 2006（6）：69-69.

[3]刘振风. 浅论不动产登记对三线城市的影响[J]. 新西部， 2016（5）：74-74.

作者简介：董艳洁（1981.12-）女，汉，河北唐山人，本科，研究方向：房地产经济。