民宿改造模式研究

刘时雨

民宿的说法来自日本，它是指能给游客们提供住宿休息的地方。例如传统民居、农家乐、农村民居等，都属于民宿的一种。与我们常见的酒店不同，民宿的主要目的是让游客可以深度的体验当地的传统风俗，感受文化，美食以及人文风貌。

国外民宿发展的相对较早，经验相对丰富。其主要特征是将自己家的房子不住的空间租住给到此来的游客，游客与房主生活在同一个空间环境，这样就増加了房主与游客的相互交流，有助于游客更多地了解当地的人情文化，早期通过对国外民宿的系列调查和研究表明，国外民宿具有以下五种共通的特点：（1）私密空间意义上的私人定制服务;（2）给游客提供当地不同的生活体验（3）私人合作组织，城里人与农村房主合作;（4）给游客提供特别的活动方式;（5）房源少。

目前为止，我国民宿产业的发展依然处于起步阶段，没有完善的管理办法，也没有针对民宿建筑改造的相应规范出台。由于刚刚兴起，目前还有许多亟待解决的问题值得关注，如产权划分模糊、审批手续复杂、民宿市场认知度低、基础设施配套不齐全、同本土居民关系紧张等。

经过改革开放之后几十年的经济发展，我国的游客早已放弃了原来"上车睡觉，下车拍照"的旅游心态，当前更加注重的是感受当地文化特色，希望得到特色服务或者订制服务，大多数时候，游客都是希望利用休假的短暂时间和精力去到一个可以引导他们回归自然、放下压力的地方。……