论借名买房的效力

陈曦

摘 要：出于规避房地产市场调控政策及相关法律法规以及逃避纳税等目的，近年来选择借名买房的购房者人数逐渐增加。同时，我国现行法律尚未对借名购房行为及其法律后果进行规定，由此实践中借名人与被借名人围绕借名购得房产的归属产生了一系列法律问题。本文通过借鉴当前关于借名买房的理论及结合我国司法实践，分析不同情形下借名买房行为的法律效力。

关键词：借名买房;性质;效力分析

一、引言

（一）借名买房的内涵界定

借名买房是指一方当事人（借名人）由于各种原因，不能或不便以自己的名义购买房地产，因此与另一方当事人（出名人）达成书面或口头的借名协议，让出名人以其名义购买房地产的行为。在借名买房的情况下，房屋的实际出资人和购买人在实践中往往不一致，这也是借名买房纠纷不断的原因。

（二）借名买房的类型

当前出现的借名买房的案例中，主要存在以下几种类型：1、外地人借本市人名义购买经济适用房、限价房;2、为规避新政借符合购房条件人名义购买商品房;3、非拆迁户借被拆迁人名义购买回迁房;4、借名购买商品房;5、父母子女间借名购买房改房。

二、借名买房现象的原因分析

借名买房行为在我国早已存在，但自2009年国家大力调控房地产市场起，借名买房现象逐渐普遍，由此可见规避房地产市场相关调控政策是借名买房的主要原因。除此之外，利用被借名人特殊身份资格来购买保障性住房及单位福利性住房，以及借名人不愿暴露自己的真实财产信息等都是造成借名买房现象的原因。……