制度变迁理论与我国不动产估价师体制改革

李惠芳

北京京城捷信房地产评估有限公司

摘要：为了推动不动产估价领域在新时代背景下的可持续发展，适应新公布的资产评估法的条例，透过对不动产估价领域的状况实施解析，给出中国不动产估价领域所有的房产估价与土地估价的建议，我国估价领域专才流失现象较为普遍，而且缺少职业资格晋升途径、估价公司乱设立分支公司、估价领域公信度降低，这也让估价领域难以获得良好的工作环境。

关键词：制度变迁;不动产;估价;制度改革;研究

从当前的局面来讲，不动产估价领域与资产评估法的需求依然无法完全吻合。单独作业、优质的人才稀缺、缺少职业晋升空间、违规操作等很多难题依然无法有效解决。不动产估价领域要在《资产评估法》的限制下，强化自我约束能力，加强估价师职业能力建设，提高不动产估价领域的公信力，吸纳优质的人才，推动估价领域可持续发展已经刻不容缓。估价师这个职业由来已久，怎样找到合适的渠道来进行推广，是极为关键的。

一、中国不动产估价师制度的情况与存在的难题

理论范畴的不动产是说无法位移的财富，具体来讲，就是土地与其定作物。而通常意义上的不动产估价师也是针对土地与其定作物的售价实施解析估价的专业技术师。而技术师必须有着较强的业务能力与专业资质的人员。在中国已有的25类分别由我国的不同机构认证的职业人员中，和不动产估价师有着直接关联的就是土地估价师、房产估价师与资产估价师、价格鉴定师。……