探析房屋建筑工程造价管理和控制

蔡宏娟

摘要：房屋建设规模随着我国经济的快速发展而不断扩大，进而对建筑施工成本控制提出了越来越严格的要求。尤其当前房屋建筑市场竞争越来越激烈，如何对房屋建筑工程造价进行合理控制和管理是当前房屋建筑企业必须解决的重要问题，也就是建筑工程的造价管理是建筑成本控制的重要内容。文章针对房屋建筑工程造价管理与成本控制的主要问题进行分析，提出相应的造价管理与控制策略，以此提高建筑工程的整体效益。

关键词：房屋建筑工程 造价管理 主要问题 成本控制

近年来，房地产行业发展火热，随之建筑工程施工行业得到了很多的发展机遇，房屋工程造价管理是指的对房建工程施工建设所需要花费的所有费用，贯穿于房屋建设的各个环节与各个阶段。面对越来越激烈的市场竞争环境，建筑施工企业要想长久发展，首要任务就是做好建筑施工单位的造价管理与成本控制，造价管理与成本控制直接影响着建筑工程施工企业的经济效益。因此，文章从多个角度探析房屋建筑工程造价管理和控制。

一、房屋建筑工程造价管理中存在的主要问题分析

随着建筑行业的迅猛发展，建筑市场变得更加复杂、多变，市场竞争日益激烈，这不仅给建筑企业提供更大的发展空间，也带来严峻挑战。相对来说，房屋建筑工程管理系统比较复杂、具有较强的综合性，其工程造价管理及成本控制是关键内容。需要从多个角度与方面去分析与探究房屋建筑工程管理工作，重视每个环节的细节之处。房屋建筑造价管理是一项较为复杂又系统的工作，在建筑施工过程中经常会受到多方面因素的影响，尤其是工程造价预算控制，当前我国房屋建筑工程造价预算控制中国还存在一些问题，严重影响建筑工程的投资效益。下面我们从几个方面就房屋建筑工程造价管理存在的问题进行具体分析：

首先，传统上我们经常将工程造价控制放在项目施工阶段，忽视了对决策阶段的造价控制。房屋建筑工程的投资决策阶段是直接影响工程造价的主要因素，一般建筑工程项目所涉及的范围比较广，而且建设周期长。在工程建设的初期虽然做的预算对市场风险、材料价格波动等多种情况作出大概预测，也会对预算留有余地，并且还需要确定建设规模、技术标准以及路线方案等，但市场环境变化无常，无法准确、全面的预测到各个影响工程造价的因素，对技术经济没有进行充分分析和论证，也就是说在缺乏大量科学数据基础之下，就开始制定技术标准和路线走向方案，在后期施工建设中引起大量变动，导致施工环节出现很多问题，工程造价就很容易出现超预算的现象，不仅浪费了大量施工材料，还影响着施工建设的顺利进行【1】。

其次，建筑工程设计阶段存在问题。设计费用是建筑行业必须要花销的，但是设计阶段所使用的费用仅占全部投资的百分之一，但是对整个工程造价控制的影响是巨大的。我国房屋建筑工程建设历史悠久，但是由于施工工艺以及技术条件等多方面的限制，使得我国房屋建筑设计缺乏合理性与可靠性，也就是说大部分设计人员并没有一定的科学依据，只是依旧自身的经验或者所学习的理论知识进行房屋设计。根据相关数据资料表明，当前大部分企业并不重视设计阶段对工程造价的影响，数据表示设计阶段影响工程造价的程度占据着60%，但是由于建筑工程预算编制工作人员业务水平不高，在加上责任心不强，无法对工程设计中的各个环节进行控制，对工程的具体情况没有进行深入的调查或者没有进行详实的研究。加上我国工程设计没有推行限额设计方法，大部分工程设计造价的限额处于低水平，在平面设计中对地形、地质以及周围环境等方面未进行综合评价，在编制工程造价预算的时候出现漏项或是缺项等问题，无法正确预测与全面反映出工程建设施工的费用支出情况。

二、房屋建筑工程中的造价控制策略分析

我们主要从房屋建筑工程造价以及管理的关系角度分析，以此不断提高建筑工程管理水平，对各个环节造价成本进行有效控制。才可以保证土木工程最大的经济效益与社会效益，从而不断提高企业的市场竞争力。

首先，重视设计环节的造价管理。由于设计阶段是整个建筑工程造价管理的重要环节，做好对房屋建筑工程基础工作的造价管理，就必须重视设计阶段的造价问题。所以，想要做好整个建筑工程的造价控制，关键在于控制好设计阶段的工程造价控制，只有对设计阶段的工程造价进行有效控制，才可以为后续的其他工作奠定良好的基础。造价管理人员需要全面收集建筑工程与施工设计的资料，通用各种手段详细调查各种机械设备与建筑施工材料的价格，对施工的各个环节都要严格把关，在全面了解基础工作基础之上，还需要做好后期的管理工作，包括组织设计、施工预算编制以及施工具体安排等各个环节。尽可能了解与掌握相似工程的所有情况和交通运输W问题，建立健全集体决策体系，进行科学合理的预算，最后形成一套完整统一的成本控制目标与体系【2】。

其次，施工阶段的造价控制。房屋建筑工程的施工阶段是造价管理与控制的重要阶段，所以，在建设过程中，对施工所涉及的多方面内容，通过精细专业化设计，将施工阶段的各个环节进行细化，为房屋建筑施工提供理论指导。对各种方案进行技术经济统筹优化，切实控制好工程变更费用，由施工单位组织人力与物力，选择相应的机械设备进行施工建设，且必须完善变更程序，发现与实际情况不相符合的部分及时进行调整，严格控制工程变革和合理确定工程变更单价。对设计变更的成本控制、材料采购价格的控制以及机械设备费用的控制等细小环节进行严格监督，强化程序慈宁性，实现各个环节的有效衔接，充分调动管理人员的积极性与工作效率，最终将建设单位管理费用降下来，从多个方面对工程造价进行严格控制，准确确定工程造价管理制度，提升工程造价管理水平。

三、结束语

综上所述，随着科学技术与经济的不断发展与推进，我国房屋工程建设得到了快速的发展，文章从多个方面就造价影响因素进行分析，并提出相应的造价控制方法，以此实现经济效益与社会效益的最大化。

参考文献：

[1]耿丽君；有效进行工程造价管理浅析[A]；河南省土木建筑學会2017年学术年会论文集[C]；2017年.

[2]刘晓颖；工程造价管理的信息化[A]；工程设计与计算机技术：第十五届全国工程设计计算机应用学术会议论文集[C]；2017年.

[3]王春华；工程造价管理中价格信息工作[A]；中国有色金属工业企业管理现代化成果、优秀论文专集[C]；2018年.

[4]孙敏；杨志坚；肖军；浅谈在项目实施阶段的工程造价管理[A]；首届山东材料大会论文集（建筑材料篇）[C]；2017年.

[5]高芳；浅谈工程造价管理的信息化建设[A]；责任与使命——七省市第十一届建筑市场与招标投标联席会优秀论文集[C]；2017年.

（作者单位：贵州百胜工程建设咨询有限公司）