造价分析方法在装配式建筑工程中的应用

张河

摘    要：随着我国综合国力的不断提升，国家城镇一体化建设的需求，作为国民经济支柱产业之一的绿色建筑装配式建筑行业如何提升工程造价管理的信息化、精细化程度，提升施工图预算，结算方面的能力，对于整个工程造价行业的发展都有积极的促进作用。国外的装配式建筑发展较早，对于装配式造价分析也有了一套自己适用的方法，大幅度减少了施工时间，施工质量也得到了较大提升。然而随着装配式建筑市场的转移，各类新型材料的不断研发，工程造价方式已经发生了不小的变化，随着BIM技术在装配式造价工程上的应用，这也形成了一种新的造价模式。装配式建筑的发展需要科学的造价管理，其将由现场生产计价方式转向市场竞争计价方式，造价管理的市场化程度进一步增强，从而提出合理的解决依据与方法，达到快速、有效、可持续发展的目的，为我国工程造价领域的发展提供有效的方法。

关键词：造价分析方法;装配式建筑工程;应用

1  装配式建筑的概念以及主要形式

1.1  装配式建筑的概念

装配式建筑指的是通过使用专用连接设备将预制构件进行有效搭接，同时具有完整使用功能的建筑，它是通过装配式施工的方式实现的。在装配式建筑工程的施工过程中需要在车间进行标准化生产，并在保养一段时间后，将其运输到施工现场，然后对其采取机械化搭接的方式，最终使其成为具有一定使用功能的建筑。

1.2  装配式建筑的主要形式

目前我国的装配式建筑工程主要有混凝土结构和钢结构这两种形式。其中的混凝土结构是以预制混凝土为主，并在经过加工过程后被运输到施工现场，在对预制构件进行装配后才能进行现浇施工;钢结构建筑是将钢梁和钢柱作为承重结构，同时还具有跨度大，保温效果佳，强度高等特点，并且还具有良好的抗震性能，因此更符合装配式建筑工程可持续发展的需求，目前结构更多的被应用在高层建筑、民用建筑中。

2  装配式建筑工程的主要功能探讨

装配式建筑工程的功能着重体现在这几点：建筑工期短，施工速度快，因此适应用在对工期要求紧的施工项目中;对作业人员的施工经验以及集成化操作技能的要求很高，还要求相关人员必须要认真做好装配式建筑工程前提的策划工作，从而为后期的施工进度管理以及资源配置等工作提供便利;节约资源，具有很好的环保性能，在施工中产生的噪音较小，这也预示着装配式建筑工程的施工效率很高;构件质量得到了保证，这对整个行业发展来说，具有很好的促进作用。

3  装配式建筑结构发展分析

在实际设计过程中需要充分考虑不同区域抗震烈度的不同，以及建筑节能上的需求、结构特点开发适用性更强的装配式结构。紧紧围绕由简单到复杂，由低级到高级的方式，逐步推动叠合构件以及非受力构件的发展。在不断完善设计理念的过程中，实现构件的自动化生产。需要注意的是，与常规建筑构件设计相比，装配式建筑结构的设计要求更高，为此必要要求设计师熟练的掌握各个建筑结构的特点以及力学知识，并持续关注建筑行业的发展动向，使得装配式构件更加具有安全性、稳定性，贴合社会发展的实际需求。

4  造价分析内容

目前关于装配式建筑工程的造价分析研究内容主要有以下几点：①装配式建筑造价发展方向的研究。针对我国装配式建筑造价发展过程中存在的问题，分析产生这些问题的原因，同时针对传统建筑造价进行说明，改进传统的造价方法和理念，提出更加有利于我国装配式建筑造价的发展方向的方法;②装配式定额指标方面的研究。针对装配式定额指标方面存在的一些不足和困难，通过分析比如在清单计价模式下的装配式建筑造价管理所面临的主要问题，并提出相应的解决措施;③装配式建筑造价成本控制分析。通过分析装配式建筑发展的优势，可以结合实际工程案例来总结我国装配式建筑建造成本较高的问题，并分析其中原因，提出相关解决措施。

5  造价分析存在的问题

在装配式造价分析研究上，目前存在的问题和进一步需要做的工作主要有：①造价成本过高。PC构件成本高，由于装配式建筑工程中存在PC构件的加工及安装施工增项，在很大程度上使得装配式建筑工程的成本相对于传统建筑工程的成本要高。通过2017年实施的《装配式建筑工程消耗量定额》估算指标对比，随着PC率由20%提高到50%，装配式建筑较传统建筑造价上浮率由6-8%提升到18-22%说明了PC预制构件的成本影响较大，而PC构件的成本高导致了装配式建筑工程成本提高。扣掉原材料及设备等抵扣项，最终税率为销售额的10%左右。预制构件的生产越多，相应的采购成本越高，同时建厂、产业化设备及工艺的投入成本较高。有研究者从材料改进方面，从造价管理方面入手来降低造价，因此如何降低装配式造价成为了一个重大课题;②造价管理有待完善。在装配式造价管理上，一般的问题有：没有和当前的构件价格对应，造成信息缺失或失真;强化合同、变更、索赔和签证管理;针对不同的项目，要有相应的措施费，但是计价上往往没有适用的依据;在材料造价管理风险上还需要进一步调整等。目前随着BIM技术在造价上运用的越来越多，造价管理上也得到了一些改进;③存在一定的局限性。由于装配式建筑兴起的时间比较晚，在有些领域，比如基础工业和地下室底部加强部位，还不能用装配式构件，导致在造价上也存在着局限性。因此需要加大装配式造价领域范围，使之可以适用于更多方面。

6  造价分析方法

6.1  造价覆盖施工全过程

从项目决策阶段就应当重视造价控制的管理，并依据设计方案制定合理预算方案。在工程建设的不同环节，必须严格把控全程投资预算，并明确责任体系，一旦在施工中出现了资金失控的情况，则需要依据相关的法律制度进行责任追究，从而尽可能地避免人为过失的出现。通过这种手段，可以增强法律上的保障。还要完善签署合同的步骤，每一个环节都要细心谨慎。做好工程预算，超出预算的要合理地对超出部分做出分析。

6.2  规范造价管理

造价管理是一个动态性的过程，受到市场、价格、政策、社会等众多因素影响，这就要求造价控制工作人员要加强对市场情况的调研，掌握施工中涉及到的材料价格，从而依据实际来对预算加以调整，使工程造价管理的结果具有规范性与科学性。为了使全过程造价控制结果符合各方利益，还需要建立有效的监督机制，通过构建由第三方人员参与的监管队伍，对工程造价与工程建设的全过程进行监督管理，及时发现在造价控制中的误差，并加以记录与纠正。如果发现造价管理人员的不法行为，则需要上报相关部门并进行责任追究，使造价管理工作合法、公正地进行。

6.3  加强结算环节的管理

在工程竣工之后涉及到资金的结算，牵扯到了各方的利益需求。因此，为了保证造价控制结果的权威性与有效性，则应当加强后期的审核工作，针对建材价格、建材使用数量、工时费、工程量、计费标准等要素进行审查，同时要结合不同时期的市场价格与定额套价进行分析与计算，加强对施工记录、人员签证、隐蔽工程等的审查，从而使造价控制具有全面性与合理性。

7  结束语

装配式的建筑工程目前已经在我国建筑项目中得到了广泛应用，为了促进建筑工程的稳定发展，需要认真落实工程造价管理以及成本控制工作，将工程造价控制在一定范围内，积极应用现代化技术，从而在提高工程造价管理水平的基础上，为我国经济发展注入更多的活力。

参考文献：

[1] 徐雯.装配式建筑工程造價与成本控制分析[J].江西建材，2017（24）：241+243.

[2] 李飞龙.装配式建筑工程造价预算与成本控制分析[J].江西建材，2017（15）：251+255.