高层住宅建筑外墙防渗漏施工技术

刘文忠

摘    要：随着建筑技术的不断进步和发展，城市中高层住宅越来越多，这就对高层住宅的施工的质量通病防治要求越来越高，特别是外墙防渗漏。本文针对高层建筑中常出现的外墙渗水渗漏的问题分析了如何预防和控制这一问题的施工技术措施。

关键词：高层住宅;外墙防渗漏;施工措施

1  前言

高层住宅楼因墙体裂缝引起的渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。本文主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面去论述。

2  高层建筑外墙渗漏的原因分析

2.1  外墙面抹灰层的裂缝

对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。

2.2  填充墙砌体砖的裂缝

在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实;砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。

2.3  外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。……