房市“立冬说”不合实情

2019-11-27 05:17易宪容
环球时报 2019-11-27
关键词:商业性住宅房价

易宪容

尽管国内媒体近来一直在做诸如房地产市场进入立冬,房地产市场已经出现了拐点,房地产企业破产及房地产市场价格出现下跌等类似报道,但许多都是个案,对于近十万家房地产企业来说,有小部分破产是正常现象。

因为从国家统计局最近公布的数据来看,今年1-10月份房地产市场形势并非如媒体报道的那样不好。从10月份全国的房地产市场数据来看,主要有两大看点,一是全国的商品房销售面积增长,由负转正,房地产销售面积增长开始转向;二是10月份房地产开发景气指数为101.14,比9月份提高0.06点。国内房地产形势开始在逐渐地回暖。当然,这仅是从住房销售面积的角度来看,如果从住房销售金额的角度来看,房地产市场一直处于快速增长态势下。

房地产市场主体是住宅市场,只要住宅市场保持增长,房地产市场就没有多少问题。尽管商业性房地产市场出现全面下跌,但这并不影响全国的房地产市场增长。商业性房地产市场早已进入了拐点,这不仅在于网络世界正在改变人们购买方式,也在于商业性房地产市场全国基本上处于严重过剩。各个城市中心,可看到一片又一片商业性写字楼空置。

1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速自今年以来首次由负转正,在商业性住房销售大幅度下跌的情况下,意味着住宅市场增长又开始在启动。而这种启动的最大动力是房价的上涨。

目前住宅销售面积增长与住房销售金额增长“剪刀差”已经扩展到9%以上,而这种剪刀差的扩大,也就意味着当前国内房地产市场的价格还在上涨。或当前国内住房市场核心还在于房价上涨。可以说,作为以投资炒作为主导的住房市场,只要房价还在上涨,只要房价上涨的幅度远大于其他投资品收益,就无法阻挡投资者进入市场。

从区域性住房销售面积与销售金额的情况来看,仍然是以东部为主导,中西地区跟进。一些经济落后城市,尽管也在大量的建造住房,但是这些城市对房价支撑能力十分有限,房地产市场出现问题有可能是从这些城市开始。因此,当前中国房地产市场形势仍然处于乐观之中,但这种乐观能持续多久,是相当不确定的。▲(作者是青岛大学经济学院教授)

猜你喜欢
商业性住宅房价
房价上涨对居民消费的影响研究
房价上涨抑制英国出生率:每年少生7000多名婴儿
9月百城住宅均价环比连续17个月上涨
大众文化视野下《林海雪原》的改编与传播
装置艺术在现当代艺术中的商业性
6月百城住宅均价环比连续14个月上涨
浅谈中国电影的商业性与艺术性的关系
5月百城住宅均价环比连续13个月上涨
1月百城住宅均价环比连续第9个月上涨
2016房价“涨”声响起