浅议大数据对房地产估价行业的影响趋势

2019-11-28 19:53
建材发展导向 2019年21期
关键词:估价数据管理资源共享

李 兰

(莲花县财政局,江西 萍乡 337000)

所谓大数据(big data) 是指无法在一定时间范围内用常规软件工具进行捕捉、管理和处理的数据集合,是需要新处理模式才能具有更强的决策力、洞察发现力和流程优化能力的海量、高增长率和多样化的信息资产[1]。在维克托·迈尔-舍恩伯格及肯尼斯·库克耶编写的《大数据时代》[2]中大数据指不用随机分析法(抽样调查) 这样捷径,而采用所有数据进行分析处理。大数据的5V 特点(IBM 提出):Volume(大量)、Velocity(高速)、Variety(多样)、Value(低价值密度)、Veracity(真实性)[3]。随着云时代的来临,大数据(Big data) 也吸引了越来越多的关注。大数据是一种巨量资料库,可以在合理时间内达到汲取、管理、处理并整理为企业经营和决策的资讯信息。数据的核心就是预测。它通常被视为人工智能的一部分,或者更确切地说,被视为一种极其学习。

房地产估价是专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。在这个行业中,虽然有一些基础的数据,如面积、高度等,但主要取决估价者的科学艺术,如投资收益率的计算、成新率的计取、市场比较法的因数调整系数等。往往不同的人对同一估价对象有不同的估价结果。而现在,我们可以利用大数据充分提高估价的准确性和一致性。把长期的大量的市场案例、估价对象、估价艺术处理方法等用特殊的技术进行有效地处理,并建立大规模并行处理(MPP) 数据库、数据挖掘、分布式文件系统、分布式数据库、云计算平台、互联网和可扩展的存储系统。大数据对房地产估价也的影响趋势有:

1 资源共享

大数据成为企业和社会关注的重要战略资源,并已成为大家争相抢夺的新焦点。资源共享,谁来掌握这些资源的主动权呢?随着大数据的快速发展,就像计算机和互联网一样,大数据很有可能是新一轮的技术革命。随之兴起的数据挖掘、机器学习和人工智能等相关技术,可能会改变数据世界里的很多算法和基础理论,实现科学技术上的突破。大数据成为企业和社会关注的重要战略资源,并已成为大家争相抢夺的新焦点。资源共享,谁来掌握这些资源的主动权呢?评估方法的运用,评估参数的选择。案例的调整、收益法中收益率的预测方法、假设开发法的销售费用、开发成本、容积率的影响参数调整都能实现资源共享。

2 与云计算的深度结合

大数据离不开云处理,云处理为大数据提供了弹性可拓展的基础设备,是产生大数据的平台之一。自2013年开始,大数据技术已开始和云计算技术紧密结合,预计未来两者关系将更为密切。除此之外,物联网、移动互联网等新兴计算形态,也将一齐助力大数据革命,让大数据预测发挥出更大的影响力。

3 数据泄露危机

我们在享受大数据时代的便捷和快速的同时,也时刻会有泄露信息的危险,从而引发隐私保护的危机。企业需要从新的角度来确保自身以及客户数据,所有数据在创建之初便需要获得安全保障,而并非在数据保存的最后一个环节,仅仅加强后者的安全措施已被证明于事无补。这种1+1>2 的整合性质的大数据,是不同的数据库之间要通过一座桥梁来作为主键,而着主键就是每人独一无二的标识,各种信息的房地产包含着个人隐私将将有可能被公开。资源共享,谁来掌握这些资源的主动权呢?房地产估价也会成为人人都会、技术含量低的行业,提高估价的质量和服务水平则成为关键。

4 数据质量是成功的关键

数据管理成为核心竞争力,当“数据资产是企业核心资产”的概念深入人心之后,企业对于数据管理便有了更清晰的界定,将数据管理作为企业核心竞争力,持续发展,战略性规划与运用数据资产,成为企业数据管理的核心。数据资产管理效率与主营业务收入增长率、销售收入增长率显著正相关;数据资产的管理效果将直接影响企业的财务表现。不通过区域不同时间的房地产价格如二手房价格,税收、土地出让,容积率的调整、等等。当然很多数据源会带来大量低质量数据。想要成功,企业需要理解原始数据与数据分析之间的差距,从而消除低质量数据。数据的质量有时不仅取决于它本身,还取决与他的用途。不同的估价目的有不同的估价方法,如政府征收农房,就要利用具有客观性、实用性、完整性的农房性质的数据,这样才能保证估价结果的准确和公正。再有数据化的前沿就是个人化,这牵涉到了人类的关系、经历和情感,收集数据发布数据都是人为的应用。如美国同通过指定《数据质量法》来维护数据的质量,在生效时,格雷厄姆曾评论说:“无论时公司,还是消费者和环境保护的公益组织,全社会都可以来质疑政府发布的数据是否正确,各种不同的利益都将得到保护”最终都那没能成为利器。

大数据将延申到房地产估价行业,给我们带来开放、共享的价值理念,在房地产估价业实现数据资源的共享和开放,更能保证估价结果的公正。

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