住宅小区地下停车位权属争议问题研究

张云辰

山西东奥律师事务所，山西 太原 030024

小区停车难的问题在近几年越来越受到社会的关注，这源于国家经济水平和人民生活质量的提高，近年来私家车数量增长的越来越快。小区业主和房地产开发商对于住宅小区地下停车位权利归属的争议也越来越激烈。

一、小区地下停车位的主要类型

地下停车位是指建造于地表以下用于停放机动车辆的专门区域。①按照建设时的根据和项目规划的区别，我们国家的地下停车位大致可以分为以下三类：

(一)利用人防工程改建的地下停车位。这种类型的地下停车位的所有权属于国家，这在学术界是没有争议的，本文对此种地下停车位权属不加以讨论。

(二)房地产开发商超出建设规划以外建造的额外的地下停车位。这类停车位没有占用小区计划内的建筑面积，也不会计入小区业主的公摊面积，开发商投入资金建设，因此理所应当地享有该类地下停车位的所有权，权属也没有争议，它也不是本文要讨论的地下停车位类型。

(三)房地产开发商遵照小区建设规划而兴建的地下停车位。这类地下停车位属于小区的配套设施，它与小区内的道路、绿化、水气电等设施一样，在开发商给业主交付房屋时一并转移给小区业主。我们当前社会讨论最广泛的、最关心的、争议最多的就是这一类地下停车位，本文主要讨论的也正是这一类停车位。

二、小区地下停车位权属认定的标准

实践中认定小区地下停车位权利归属的主要标准有以下两种：