社区式的商业养老模式
——中国·台湾长庚养生文化村

2020-01-18 00:57
中州建设 2019年5期
关键词:长庚银发族定期

国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调,但在实际运营中,却又小心翼翼。由于养老产品的复杂性和多样性,即使是同一个企业,也不一定只选择一种模式,而是多方面试水,试图寻找出最合适的盈利模式。本期为大家整理了十个房地产养老的成功模式,作为小镇养老模式探索的经验。

台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。长庚村以其完美的社区模式服务银发群体. 让其退出职场后仍得以有尊严地生活,这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。

1.项目介绍

面积:占地510亩

位置:台湾桃园县龟山乡

户型设计:一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级

户数:4000户(已建成2000户左右)

交通:每天上下午各有一班免费班车前往台北市区

定位:集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”

入住资格:年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。

2.项目特色

(1)宽阔优雅的养生环境:享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道,远离城嚣烦恼,沉浸在大自然中,提供最佳的健康养生环境

(2)全方位的照护规划:为银发族体贴设想的全方位照护服务,兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐,满足银发族的生活需求,享受家庭、社会的温暖关怀。

(3)养生文化代代相传:塑造多元养生文化,丰富退休生活价值,规划调养身心的休闲活动,参与社团活络人际,提供文化传承的发展机会。

(4)住得好,付得起:全村4000户不同坪数住房,有良好的经营管理质量,规划多元的银发学员课程,举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程,丰富生活内涵,安排住户中学有专长者担任教学或服务工作,贡献人生经验,真正享受快乐优质的退休生活。

3.居家式养老的特色规划

全区无障碍环境设计;

经济救援服务;

每户设有紧急呼叫设施,以及全天候监控中心,随时提供紧急救援服务

完整的小区机能;

(1)设有超市、书局、银行等商业区;

(2)设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区,提供团膳以外的选餐服务;

(3)设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施,增进健康体能;

(4)设有会议厅,可举办大型活动及银发族相关议题研讨会,增进小区活力;

(5)设有招待所,提供家属探访的住宿需求;

(6)宗教活动场所规划;

尊重个人宗教信仰,设置各种宗教聚会场所,满足心灵需求。

(7)网络化小区;

每户均预留网络线路,并向住民访客提供无线上网。

(8)安全的警卫门禁系统;

二十四小时严密警卫,进出刷卡记录

4.完善的健康照护

(1)专职照护;

(2)定期健康评估;

(3)建立健康计划;

(4)健康促进;

定期安排健康检查、体适能检测及处方建议、定期安排流行性疫苗注射、定期举办健康讲座、养生咨询,推动健康,促进与教导自我保健观念。

(5)健康维护;

小区内设置小区医院、特约门诊、复建中心,并于桃园分院、林口长庚院结合方便看病复建。

用药咨询:护理师、药师及医师提供用药咨询。

小区内设有自动血压仪、身高体重计、血糖机,提供长者血压、体重及血糖的自我监控,维持良好的慢性病管理。

(6)紧急救护;

定期举办救护训练,提高员工救护知识。

紧急医疗转送服务:有林口长庚医院为后盾(社区位于长庚医院对面)。

(7)长期照护与疗养;

有长庚护理之家、桃园分院、缓和医疗病房提供全程服务。

(8)多元养生休闲;

每周组织太极拳社、香功社、元极舞社、国剧社、卡拉OK社等丰富休闲活动。

5.经营模式

(1)出租模式:知晓—预约—参观—解说—登记住房—签订合同—缴费—入住—生活—到期续约—搬出(社区还为老人提供试住服务,以及对13岁以上的人士提供为期两天的体验之旅。)

(2)出售模式:由于土地是政府作为福利低价划拨,因此每平方米造价不高,售价在台湾算是平价,目前已售罄。买房有一规定:不能作为遗产处理,到不住时须交回村里作为捐助。

(3)收费:费用包含入住保证金、管理费、膳食费、水电费、其他服务(护工等)。

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