房屋建筑外墙渗漏原因及防渗施工技术分析

余丽珍

一、外墙渗漏原因分析

1.原材料因素

目前我国房屋建筑中多采用空心砌块、多孔砖等轻质材料砌筑外墙，原材料质量问题导致外墙开裂是造成渗漏的主要原因，主要包括：（1）砖砌体材料承重能力差，运输造成缺棱掉角、开裂等缺陷；（2）砌块尺寸较大，对砌块切割以调整尺寸，或安装设备管线时凿打外墙，均会造成墙体的开裂破损；（3）加气砌块具有“湿胀干缩”的特性，施工中不采用专用砂浆或采用饱满及保水度符合要求的砂浆但施工后未防雨防晒均会导致砌块间微裂缝的产生；（4）框架梁柱混凝土与砖砌体膨胀温度线系数不同，相同温度时两者形变不同，连接处产生裂缝。

2.设计水平因素

设计是房屋建筑施工的最前端环节，外墙渗漏与设计水平高低有直接关系，我国国土面积大，不同地区地理特征差异显著，如北方冰冻灾害、沙尘暴多，而南方洪涝灾害、台风多，因此设计人员应提前对建筑所在地区实地考察，全面考虑区域气候、地质及生态环境等，科学合理选择防渗漏材料。同时，一味追求房屋建筑的安全牢固性及观赏性等，导致忽略了防渗漏设计环节也是造成外墙渗漏的原因之一。

3.施工技术因素

造成建筑外墙渗漏施工技术因素一方面是施工工艺不规范，如标高放线测量有问题导致外墙垂直角度偏差大，此时需进行抹灰处理，而抹灰层过厚又导致抹灰层出现裂缝连带墙体产生裂缝，一系列连带反应造成墙体渗漏；另一方面是施工管理落后，有资质的承包商投标成功后立即将工程劳务分包给不具备竞标资质的施工单位，其施工经验不足技术落后，在施工过程中偷工减料，这不仅是外墙渗漏的原因，也是造成建筑质量不足的原因。

二、外墙防渗漏施工技术要点

1.外墙墙体结构施工

外墙墙体结构本身施工质量不足是导致发生渗漏的主要原因，因此要把控墙体结构施工技术要点，可从以下三个方面分析：

墙体砌筑原材料要求。砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体强度等级必须满足设计及规范要求，砌体材料具备产品质量说明书和合格证，且已在厂家养护时间≥28d，在验收合格后方可进场堆放，堆放高度尽量≤1.5m，底部垫起高度≥15cm，做好防雨措施，确保砌体表面无污物、裂纹等。砌筑用砂浆采用专用砂浆，配合比严格控制经试验确定，确保砂浆的干缩值、抗压强度、粘结强度、流动性及触变性等与砌体相匹配，以免泌水离析而造成墙体开裂、空鼓。

砌筑工艺要求。砌筑前砌体洒水湿润使其湿水率饱和，砌筑前含水率控制在15%以内，待表干后上墙砌筑。砌筑过程中需要切割砌块时应采用大板锯锯开，保证砌体的竖缝饱满度≥80%，水平灰缝饱满度≥90%，厚度为8～12mm，严禁透缝、瞎缝。日砌筑高度也应控制，一般常温情况日砌高度≤1.5m，雨季日砌高度≤1.0m；墙体砌筑至距梁柱或楼板20～22cm处停止，一周后（此时墙下部砌体收缩稳定）侧砖斜砌，倾斜度约60°，最后用比砌体砂浆高一级的砂浆灌实，保证墙体下部稳定性。

预留孔洞施工要求。外墙预留孔洞一般包括脚手架及模板施工需要制造出的孔洞、螺栓套管预留孔等，是造成外墙渗漏的主要因素，应在施工结束后及时封堵，填补材料选择凝固后有一定强度且同时具备防水、透气性能的材料。脚手眼应先清理除尘，水清洗稍干后孔底及两侧满铺砂浆，砌入砌体后再用砂浆补缝；螺栓套管孔洞应先清除孔洞内塑料管及杂物，还需另外凿出超过原孔洞直径且深度为2cm的喇叭口，水冲洗后填塞防水砂浆+膨胀剂。孔洞填补后方可打底粉刷找平，使新老底层粘结成整体。

2.外墙细部构造施工

外墙细部构造包括窗台、檐口、露台、雨蓬、压顶、卫生间管道井等位置，必须做好细节处理。有防水要求的平面与立面相交处墙体底部设置混凝土反坎（b=b墙，h≥30cm），墙根应进行凿毛处理且基层清洗干净后方可浇筑反坎，以免新旧混凝土接合不紧密又导致墙根渗漏。梁柱等与砌体交接位置应挂宽度≥25cm的耐碱玻纤网格布，以免覆盖不完整交接处产生裂缝，同时暗埋管线处、填补孔洞处等位置也应加挂耐碱玻纤网格布。外墙门窗位置是细部构造处理的重要内容，若门窗存在偏差或松动雨水极易沿连接处缝隙渗漏，安装门窗前首先要仔细检查，窗框边与洞口间的缝宽控制在20mm左右，窗框周边缝进行塞缝处理，塞缝材料可选择掺防水剂的防水砂浆或细石混凝土、发泡剂、聚氨酯材料等，由于窗框材料热膨胀系数与墙体不同，相同温度下热胀冷缩程度不一样也会导致裂缝的出现，因此窗框与墙体连接处还应弹性设计，即框外嵌入柔性材料并预留槽口。上窗楣做成坡度≥20%的鹰嘴线，窗台设置现浇混凝土压顶，厚度≥10cm，且做成室内高于室外2cm的顺坡，下面做内高外低的滴水槽，深度≥1.2cm，宽度为1.0～1.5cm。门窗施工完成后采用淋水试验检验其抗渗性能，若验收合格在塞缝外表面涂刷一道防水涂料，以防水砂浆收边。

3.外墙装饰面层施工

外墙装饰层无论采用面砖或是涂料其抹灰底层和中层均一致，抹灰层空鼓、裂缝必然会导致外墙灯的渗漏。外墙装饰面层施工要点主要包括：（1）基层处理：清理抹灰混凝土或砌体表面，确保无杂物影响粉刷层及基层粘附，找平层施工前均应浇水湿润，为防止大面积抹灰收缩开裂应满挂钢丝网片。（2）抹灰砂浆配合比严格控制，有研究表明在水泥砂浆中掺入0.05%～0.08%的聚丙烯纤维可提高砂浆抗变形能力及减少抹灰侧裂缝，外墙砌筑30d后，且浇水湿润基层1d后方可进行分层抹灰，底层5～7mm厚水泥砂浆1∶3，中层每层7～10mm厚水泥砂浆1∶2.5，注意前层砂浆凝结后才能进行后层抹灰，抹灰层总厚度35mm增设加强网。（3）应设置墙分隔缝，间隔3×3m，5mm≤缝宽≤10mm,缝内粉沫吹除后可粘贴分隔条，增强分隔缝处抗渗能力。（4）抹灰层完工24h后喷水养护4d。（5）涂料外墙施工应对涂料进行检验，合格后方可使用，采用滚涂法，先涂刷封底涂料再涂刷外墙涂料，确保涂刷均匀且层层牢固结合。（6）面砖外墙施工首先检查面砖有无破损，粘贴砂浆配比一般为1∶1.5～2，勾缝砂浆配比一般为1∶1，勾缝砂浆应填嵌密实，面层残存砂浆清洗干净并做好养护。

三、外墙防渗漏施工技术重要性分析

房屋建筑施工中的渗漏问题一直都困扰着技术人员，若施工过程中发现渗漏问题不及时整治，验收环节无法通过，返工造成工期增加，工程成本升高，还会留下安全隐患，严重影响施工效益。外墙渗漏导致人们长期居住在潮湿环境中，对身体造成一定危害，夜晚滴水声音也会影响人们的正常休息，更甚出现天花板变形、水电短路等。可见，外墙防渗漏施工技术极为重要，主要体现为：（1）可以在保证建筑工程质量的同时为建筑带来美观的外观形象，更好提升建筑物本身价值；（2）可以给住户提供更舒适更高质量的居住环境，提高住户居住满意度；（3）可以避免房屋建筑抗震性及抗压性下降，防止使用寿命缩短，提高经济效益。

四、结语

综上所述，造成房屋建筑外墙渗漏的原因众多，防渗漏施工是整体房屋建筑施工的关键环节，关系到房屋建筑的质量安全，不容忽视。建筑工程施工企业要提升自身竞争力，就要基于质量、安全和功能需求多维度研究防渗漏施工技术，提高施工品质，合理应用外墙防渗漏技术，重视施工细节，尽可能减少渗漏产生的不利影响，此外还要积极研发防渗漏施工的新技术新方法，提高外墙防渗漏施工水平。