高层建筑消防设施维护管理策略研究

董斐

（山东省济宁市消防救援支队 山东省济宁市 272000）

随着我国城镇化建设推进速度日渐提高，高层建筑显然已成为城镇规划建设的重要支点，同时也是城市发展的新增长点，为城市经济活力起到了带动作用。但由于高层建筑人员相对密集且应用范围复杂，相应消防设备安装及开展消防安全管理工作难度较大，在其中进行经济往来和居住的民众也会有危险。而经过调查显示，火情即时预警系统和烟感喷水系统是眼下高层建筑的主要消防设施，在消防设施的管理过程中，管理失当的情况比较广泛，管理能力不足，形式主义又牵制实际生活中的工作，工作开展的形势比较严峻。这就使得建筑中实际消防功能不足，安全隐患较高，威胁人们的生命财产安全。本文就将详细阐述上述弊病并拟写应如何采用合理高效的措施，妥善处理上述难以处理的问题[1]。

1 高层建筑消防设施现状及问题的阐述分析

1.1 消防设施无法正常发挥作用

高层建筑在日常使用时，消防设施基本处于闲置状态无人打理。一些部门因此产生懈怠心理，缺乏对消防设施的基本了解，疏于管理。一旦出现火情，火势增大便不可避免，生命财产损失惨重。当然，建筑本身架构设计的不合理也是造成消防设施空间受限乃至无法发挥作用的重要原因。此外，高层建筑一部分住民消防意识不够，肆意破坏公共消防设施，同样会影响消防设施正常使用，这对于消防设施的保护以及消防工作开展也会产生负面影响。

1.2 相关施工企业过分追求利益降低施工标准

一些施工方为了攫取经济利益，即使企业资质达不到施工水平也运用各种手段获取施工资质，如以承接项目为目的非法借用其他公司相关资格证书。如此即使从事消防工程，也无法保证工程质量达标，造成安全隐患。纵是有资质的企业，也有内部忽视导致管理不足等问题。不遵守施工管理章程和质量监督，施工质量低已经太常见，如在自动警报喷水系统中私改设计图，自行把大供水管改为小型水管，在顶板下安置喷嘴的间距不够，抑或是喷嘴数量不足；排烟机排的风机功率过小，风机出口的实际施工状态未能计价定额。这是由于当前产业化建筑的相关计价体系没有参考条例，而各地要进行造价建制，只好把相关的预制部件当成补充定额。如此一来就无法满足工业化建筑的个性化要求，同时也不契合计价体系的建立以及系统性需求。

1.3 部分设计单位懈怠执行国家相关规定

由于各种可控不可控因素，一部分设计团体在工程设计中由于利润的驱使，超越自身的设计资质范畴来承接相应工程设计，这种现象也很常见，但是由于缺乏消防专业设计人员的专业素养，一些设计质量较低的工程会存在设计缺陷，或者是设计错误。比如消防电源线和生活用电不分开就是最常见的设计缺陷。另外，商业用电线路未设置备用电源选项，正压风机没有足够空气入口，这是因为将风机设计安装在了地下室或设备室；电梯不预制压力输风系统以及机械排烟系统，如此失火时便不便消防设施正常作业，即使项目完工，也无法达到消防安全规范和扑救功能的需求。

2 高层建筑中安装先进消防设施的作用

2.1 提前进行火情预警

当前能接触到的火灾自动报警系统大都可以对火情发生时产生的高温、烟雾、焰火等进行感知，并及时下发相应预警信号，以引起消防队伍或高层建筑管理人员的注意，这对于减少失火造成的生命财产损失和火灾的扑灭都有着重要作用。

2.2 发生火灾后进行扑救

现在多数高层建筑内都设置了烟感自动喷水系统，当系统感知到一定体量的烟气、火光后就会进行自动喷水。这一系统因为能够在火灾发生时及时作出反应，自然就大大降低了火灾灾势扩大的可能性。但是不能不正视，由于现有消防设施能力的局限，失火一旦发生在高层楼房，危险系数很大，如果能够在高层建筑的每一层都安装烟感喷水系统，高楼层火灾的扑救难度就会降低很多。此外，干粉扑火器械、救火毯等基本灭火器材，在高楼层火灾发生时也施展着重要作用。

2.3及时疏散群众逃生

在高层建筑中设置的紧急照明灯、疏散提示牌等，在火灾发生时人群疏散逃生也很有用。当然现在许多高层建筑中配备了缓降器和逃生梯等专业器材或者设施，在火灾中逃生的概率也会增大。

3 高层建筑消防设施的管理保障相关对策

3.1加强群众宣传与指导

目前对于相关设施的维护管理事务，一般来说还是比较需要消防队伍以及高层建筑业主委员会的通力合作，共同完成。当前现状是，全国各地的公安消防机关警力不足，高层建筑的消防设施管理方面任务比较艰巨，基于该状况，应充分调动高层建筑业主委员会和物业管理部门的积极性，加强宣传教育以及专业指导等各种形式，以此提高相关组织机关对于高层建筑消防设备的认知水准，促使其尽快出台合理的维护管理条例或约定。另外通过定期考核以及不定期抽查等方式，考察相关部门对高层建筑的消防设施的维护管理效果。

3.2利用互联网技术手段开展消防建设保护工作

当前互联网平台越来越普及，将互联网AI智能信息技术广泛投入到消防设施管理工作中，能够有效提高管理成效，综合运用互联网、大数据、AI智能计算等科技，建立健全具有消防设施损耗度信息实时查询、智能维安和火警预警等功能的消防设施AI预警程序。这样相关消防安全的弊病可以快速察觉并处理，消防设施维护管理工作的即时性与实用性得到进一步提高。此外，现阶段高层建筑建设速度有所提升，但消防设施跟进并不及时。一些高层建筑缺少更新的消防设施的加持，配置上也不完备，假若火灾到来，当前的消防设施很难应对复杂情况，极其容易造成火势铺展，造成更加严重的火灾乃至侵害生命财产安全。因此，利用现代化网络科技方法开展建设工作是不可或缺的重要一步，也是为下一步新技术在建设工作上得到应用奠定基础。

3.3强化相关消防设施的验收与审核机制

为了解决该问题，首先应该保证消防行政许可人员的专业素养过关，至少应具备在图纸审查、完工验收中严格把控的技术；然后，应增强对高层建筑消防设施组织架构的设计，并严格审核施工单位，进行督查和查验，并按照法律对不契合要求或资质不过关的公司、部门进行处理，提升高层建筑消防设施设计质量和态度，尽量降低消防设施损坏概率，为消防管理工作建立良好环境；另外，建立一个完善的消防产品品质检测和消防工程的监管机制是必要的，这可以保证消防产品与施工质量符合我国工程建设的消防技术标准，在根源上防止出现设施的质量问题，从而解决消防设备无法发挥全部效力的问题。

4 结语

以上赘述，由于高层建筑架构的多样，其在消防工作的管理方面仍然是会有困难，因此就不仅讲求对消防设施的维护管理进行程序化建设，更要加强对于消防意识的增进和消防观念的认知。以此确保当发生火灾时能够充分发挥其在火灾中的作用。运用互联网信息平台，促进高层建筑消防设施的AI智能预警系统建立；创新发展设备维护策略，提升相关设施的运行效率和效果，为日常生活中民众的安全做出保障；及时设置防盗监控程序，高层建筑环境复杂导致的消防设施被盗应尽量杜绝；做好住民防火知识普及，提升居民防火意识，按期开展防火集训，培养群众参加消防设施管理保障事务，不断提升他们对于防火的积极性和主观能动性[2]。