协调房地产投资、信贷以及经济增长三者关系的具体措施

文| 邵全英

当前房地产投资，信贷以及经济增长发展现状分析

在经济社会高速发展背景下，人们的生活水平得到大幅提升，这也有效地激发了人们的购房需求，房地产行业发展非常迅速。而且，目前政府正在利用宏观调控措施，来有效的控制不断增长的房价，并助推我国经济的持续稳步发展。而房价的大幅波动会对经济社会发展造成很大影响。如房价出现不断下降时，会使人们不再利用购房的形式来扩大资金收入，这样会对房地产行业发展造成一定影响，会影响到国家经济的发展速度。而且目前不动产是银行主要的信贷对象，由于房价不断降低，会对房屋自身价值造成很大影响，增加银行信贷风险，对银行的稳步发展也会造成不利影响，通过这些不难看出，房地产投资信贷和我国经济增长有着非常紧密的联系。

房地产投资、信贷、经济增长三者之间的关系

1.房地产投资与经济增长。当前经济发展现状和房地产投资方便出现非对称性的特点，彼此之间互相促进，又互相影响，同时房地产投资变化和经济增长出现的影响因素更加的明显。现在在经济增长方面，我国出现了较为明显的波动，这些必定会影响房地产行业的稳步发展。因开发商相较于普通购房者二者之间存在一定差异性，在信贷资金支持方面普通购房者的需求更大，所以，信贷资金对房地产投资有着较为明显的影响。

2.房地产信贷与经济增长。房地产信贷和房地产投资相比，在促进我国经济增长方面造成的影响更为突出，与经济数据充分结合进行分析发现，正常经济受利率波动影响较小，而信贷增长率对其影响则更加明显，由于信贷增长率的不断增长，也会直接影响经济增长率。通过具体实例进行分析发现，随着房地产价格的不断上升，在信贷金额方面，普通购房者会有所增加，而基于这些条件下，存在抵押性质的房屋，具有物品价值也会出现上升，同时也会提高有关信贷增长率，如果房地产价格出现明显下降，信贷资金购房也会受到很大的影响，而且对国家经济增长造成的影响也非常突出，这就需要政府部门通过宏观调控措施来对房地产市场开展相应的调控工作，避免经济危机出现。

3.房地产投资与信贷。就目前国内经济增长实际来看，运营过程当中的房地产行业，面临的资金问题与资金周转问题和资金短缺问题还比较突出，所以很多房地产企业会议通过向银行进行信贷资金来保证房地产经营活动的正常开展，所以房地产行业和银行信贷业务之间有着非常紧密的联系，针对一些普通购房者，在购买房屋时，没有一次支付房款的能力，此时便通过银行贷款形式来达到购房需求。与上述两点具体情况进行分析发现，房地产行业为使其经营规模进一步扩大，达到良好的发展目标，需要通过银行进行充足的信贷资金，来扩大房地产投资。

协调房地产投资、信贷以及经济增长三者关系的具体措施

（1）增加房地产的供给。对房地产行业有效供给，能够有效促进房地产行业发展，紧跟市场发展步伐，而房地产行业的健康发展，对我国经济增长也有重要的促进作用，所以需要对房地产行业发展进行更多的支持，为了确保房地产行业科学发展，应当深入、全面的对购房市场展开调查和研究，对市场在房屋方面的刚性需求，有一个更加充分的了解，并对房屋发展方案与计划科学制定，推动房地产行业持续稳步发展。同时，还应当进一步扩大宏观调控水平，再不会对市场造成影响的前提下，依照自身发展规律，对税率合适的进行调整并对有关货币政策来充分落实，科学的控制房地产行业健康发展。（2）合理控制房地产经济利润。房地产利润较高，房地产的利润水平与我国社会经济利润平均值相比高出许多，而且，房地产行业的持续稳步发展对制造业运输业等很多行业资金还有巨大的吸引作用，所以应当通过有效的措施控制房地产的行业利润，为我国经济持续稳步发展奠定坚实的基础，这就需要政府部门对房地产利用率科学合理的进行调整，在确保房地产行业资金处于较好流通状态下，保证发展过程当中有着充足的资金流通，推动我国经济持续稳步发展。（3）正确引导信贷资金。为了有效推动房地产行业稳步发展，政府部门应当通过有效的引导措施，科学的指导信贷资金流入房地产市场，一般而言，扩大信贷资金会引发房价不断升高，而且此时极易产生金融泡沫现象，这就需要对房地产的发展有一个全面的认识，为银行创造更大的利润空间，有效控制和减少银行风险。所以，为了推动我国经济社会持续稳步发展，控制和减少金融危机的发生几率，政府部门应当采取科学的措施有效控制信贷资金，这样才能更好的保证房地产稳步发展。

总结

为了保证房地产行业健康持续发展，应当对房地产进一步增加有效供给，同时加强科学调控，避免房地产的高额利润，对房地产信贷资金进入房地产市场做出科学的调控，才能推动国内经济持续稳步发展。