浅谈屋面防水设计与施工及渗漏的处理

庄延龙

（福建省泉州建研工程建设监理有限公司 福建泉州 362000）

0 引言

屋面漏水是建筑工程中存在的质量通病，作为老生常谈的一个话题，总是无法得到根本的解决。在我个人经历的施工项目中，以“华大片区6#地块棚户区改造项目”为例，该工程分一、二期总造价约6亿元，一期为1～7#楼及配电室，二期8～10号楼，框架剪力墙结构，均由我司负责监理工作，该项目为泉州市重点项目，二期安置户为华侨大学的部分教授和教师，社会影响较大，感觉在施工过程中若没有很好的处理屋面渗漏问题，则施工后再进行整改，很难完全根治漏水问题，特别是在迎水面的细部处理上。

1 施工前熟悉屋面防水的设计的各个环节及做法

屋面通常由承重结构、保温隔热和防水技术三部分组成。根据工程特点、地域的自然条件不同，通过合理的组织施工和编制技术措施满足屋面工程防水、保温的设防要求。因我处的城市位于南方多雨地带，雨水导致房屋渗漏的现象较为普遍，所以在目前设计流行的“双保险”防水做法。即混凝土基层+隔热层+防水涂膜+防水卷材（由下往上顺序），这种传统的做法，在现实的施工环境中存在着一定的施工难度，难以达到设计要求。主要表现在隔热层（多为酚醛板）上做涂膜（厚度多为2mm），施工难度大，难以找平，找平层易开裂及涂膜厚度不易保证，特别是南方受气候影响该现象特别显著。而且这种常规的正置式做法，普遍存在隔热材料因吸水率大，吸水后易导致保温隔热性能大大降低，无法满足隔热的要求，所以一定要靠防水层做在其上面，防止水份的渗入。针对这个问题在审图时，可提出采用倒置式施工方法即混凝土基层+防水涂膜+防水卷材+隔热层（由下往上顺序）。与传统施工法相比，该工法既能使防水层无热胀冷缩现象，延长了防水层的使用寿命，又能使保温层对防水层提供一层物理性保护，防止其受到外力破坏。倒置式屋面与传统屋面防水施工工艺相似，但减少了屋面施工受天气影响的程度，特别是在南方沿海城市夏季台风多雨季节，尤其明显，即使在雨季也不用等待数天，待下部各层彻底干燥后才能做防水层，设计采用酚醛板，由于其自身良好的结构自防水，对防水层形成的保护作用，减少了屋面维修的费用，也可降低防水材料的造价。

在使用倒置式屋面时，应注意：

（1）保温层施工时严禁雨天施工或湿法作业，控制好保温层的含水率，避免影响其保温效果。

（2）返修困难，因材料、施工、设计修改等多种原因造成屋面渗漏，传统的防水施工工艺虽然经常出现渗漏，但其渗漏点相对易找，维修方便。而倒置式屋面防水施工一旦因渗漏需进行维修，会因难于准确判断渗漏点而难于维修，轻则局部保温层返工，重则导致全部保温层报废，如图1所示。

2 施工过程首先应重视混凝土自防水的重要性

目前混凝土屋面强度等级多为C30，若控制好骨料级配和混凝土配合比，可达到接近P6等级的抗渗混凝土要求。也可在施工前根据现场混凝土施工情况，报设计将屋面混凝土设计为抗渗混凝土。

混凝土浇筑施工完后，应及时做好收光后再扫毛的工序。先收光可以封闭混凝土表面的毛细孔，使混凝土表面达到密实，再扫毛是为了与上部的找平层更好的粘结，避免因混凝土表面太光滑而起壳、空鼓，或产生收缩裂缝。

养护过程中尽量避免产生通缝，控制好养护时间，如过早易起皮，过晚易产生裂纹或起砂。一般可控制在夏天浇筑后24h养护，春秋季节应在48h后养护，养护时间不少于7d。

图1

建议在屋面防水工程开始施工前，对混凝土基层进行全面的闭水（考虑混凝土及砖墙的吸水饱和性，灌水时间不宜少于72h）。对屋面板下部进行观察，对存在渗漏的部位先行处理。

出屋面结构如梯间、通风井、女儿墙多采用砖砌，与混凝土板面之间易产生裂缝，虽然设计上在墙脚处均有设计防水层沿墙高反上25～30cm，但实践中仍发现水沿砖墙内部渗透，建议设计考虑在屋面梯间、设备房、通风井等四周加设混凝土现浇反口，高度可略高于墙脚处防水材料反口高度，与屋面板混凝土同时现浇或预制混凝土反梁均可。

3 施工预埋位置不正确

施工顺序颠倒，工序搭接不合理、设计变更以至于屋面板浇筑完后再开孔。在屋面防水层施工前应进行补孔，该部位应安排专人负责，严格按照设计规范或图纸要求进行吊模封堵，以保证修补质量。

具体做法：

（1）凿除孔洞四壁松动浮石，清除垃圾，底膜必须支撑牢靠，保证不漏浆，不下坠。

（2）提前洒水湿润后，浇20mm1：2水泥砂浆接浆，上浇细石混凝土并要求浇筑密实；可考虑在封堵用的高一个标号的细石混凝土中掺入微膨胀剂和防水剂。

（3）隔天在其表面上用防水油膏嵌缝，然后用1：2水泥砂浆找平；找平可选用防水砂浆找平或基层处理剂。并在管道周边做成“碗扣状”，在“碗扣状”与管道之间宜填嵌密封材料，其上在做防水层。

（4）施工完后，单独对该部位进行48h的闭水试验，无渗漏后方可进入下道工序。

4 结束语

总之在“华大片区6#地块棚户区改造项目”施工过程中，二期充分考虑了一期施工过程中存在的屋面渗漏问题，做足了事前控制，避免了许多潜在的隐患，再加上事中的严格管控，事后检查时及时修补处理，结果做到屋面验收时无渗漏点，用户入住后零投诉的佳绩。