房地产投资风险管控问题研究

易鹏飞 姚鹏 张桂荧 黄新

摘要：近年来，中国房地产开发投资的环境日渐得到改善，但其投资面临的高风险依旧是存在的。通过对房地产开发投资风险进行剖析，总结出以下五种主要风险：环境风险、开发商自身经营管理能力风险、市场风险、政策风险、财务风险。针对所面临的种种风险，制定出相应的防范策略，让投资者能通过运用一些科学合理的对策从而有效规避这些风险。

关键词：房地产;投资风险;防范策略

在一些发达国家，房地产风险研究早已成为其研究重点。虽说中国的房地产市场起步较晚，但随着该行业的研究和管理人员越来越意识到风险研究的重要性，根据该行业的特点也陆续推出了一系列风险管控措施，从理论和实际上都丰富了风险理论的内容。本文通过对房地产市场所面临的主要风险进行总结，同时提出相应的解决办法。

1 房地产投资风险的主要类型

1.1 环境风险

外部社会环境、经济环境、政治环境以及房地产基础设施环境等均为房地产的经营和投资所需要面临的各种外部环境，它们相互影响并制约，形成了一个矛盾复杂的综合体。如2020年初发生的新冠疫情也是一种环境风险，全行业投资、融资、产销滞后所造成的时间成本将使部分房地产企业面临更大的现金流、资金返还等生产投资压力。

1.2 开发商自身经营管理能力风险

目前许多房地产投资企业已经习惯于深入探讨房地产品牌快速建设、规模快速扩张等领域的热点问题，而很少高度关注每人都要面对的经营管理实践问题，从而有可能使得房地产企业的投资在项目中产生较大的非理性。……