房建工程质量通病的成因及防治技术

【摘要】在房屋建筑的施工过程当中质量通病跟房建项目的使用寿命以及施工质量息息相关，需要更加深入的探讨房建施工当中常见的质量通病，并且通过科学有效的控制对策来进行处置，进而从根源上消除房建项目当中的多种质量、安全隐患，防止产生质量、安全事故，保证房建工程能够正常开展，确保施工项目的质量。

【关键词】房建工程;质量通病;成因与防治

1、引言

本文以房建施工为研究对象，介绍房建施工通病出现的主要原因分析房建施工的质量通病，提出房建施工中质量通病的有效预控措施，可为有需要的人提供参考意见。

2、房建工程常见的几种形式的通病

2.1“渗漏”现象

近年来，随着我国新型节能建材的大量使用，目前我国大多数新开发的居民社区都存在着“渗漏现象”，只不过有的表现较突出，有的表现并不明显，像屋顶、外墙体、烟道、屋顶检修口、阳台边沿、厨房、洗澡间、卫生间等渗漏通病就比较突出。

2.1.1屋顶的渗漏

现浇混凝土屋面渗漏通常是因为：混凝土屋面施工时，水灰比不符合设计要求和混凝土养护不及时等产生裂缝、振捣不到位出现蜂窝孔洞、刚性防水层厚度不够未设置钢筋网片、分格缝设置不合理、柔性防水卷材厚度不够或抗延性太差原因，均会造成屋顶的渗漏

2.1.2屋顶检修口、阳台边沿的渗漏

上述两种渗漏通常是因为在施工当中没有严格贯彻执行国家的相关规范标准，其次就是施工人员缺乏一定的责任观念和相关的施工专业技术知识，导致很多加以注意，就可以很好避免的渗漏通病，没有得到很好的预防。由于这些细部都是长时间暴露在外部的环境当中，夏季温度高会膨胀，冬季温度低会收缩，很多已经做好的保温层以及防水层、现浇混凝土等都将会遭受湿度、风吹日晒雨淋以及温度变化等侵蚀，加之在使用当中某些无法避免的人为破坏等影响，造成渗漏。

2.1.3外墙部位的渗漏

外墙体渗漏现象主要是由以下几个方面引起的。外墙体砌筑时由于操作工技术熟练程度、专业技能水准不高，灰缝砂浆不饱满;外墙使用空心砌块;外墙砖大小不均，造成外墙抹灰的厚度不均匀、养护不充分，在风吹日晒雨淋的环境下，其面层极易起皮、开裂，造成外墙体渗漏现象;再者，外墙在施工过程中预留的架眼（或对拉螺杆孔洞）在修补时，未严格按外墙孔洞修补方案执行，作业人员偷工减料，未采用細石混凝土分次进行修补以及修补后未进行防水处理等，以上种种因素极易产生叠加效应，致使起初未发现明显的渗漏，经四季轮回，短则一年半载，长则2-3年后，就会产生外墙渗漏。

2.1.4外窗渗漏

外窗渗漏的主要原因：窗框安装时固定件穿透型材安装、窗框固定时发泡剂不均匀、不密实、窗台没有做内高外低的自然排水措施、滴水槽（鹰嘴）设置不合理，鹰嘴过小，滴水槽未做截水处理、窗框四周未做防水处理以及工程竣工前没有做外窗淋水试验。

2.1.5厨房、洗澡间、卫生间等的渗漏（包括排烟道和排气道的渗漏）

结合我国相关的规范要求，卫生间、厨房以及洗澡间这三个小间都具备有隐蔽工程，并且这些地方的防水施工是整体房屋当中的关键所在。首先是水泥地面找平、找坡不合理，地漏的设置不科学，使得地面长时间积水;其次是没有结合相关规范将防水隐蔽施工做到位，其主要体现在防水层的高度与厚度不符合规定，有的施工单位为了缩短工期，省去了24h的闭水试验;再次就是地面的砖镶贴没有通过湿法镶贴施工，在镶贴墙面砖以及地面砖的时候对于地面防水层造成了破坏;此外，在地面施工以前的裂缝没有尽早发现及时修补处理，有些剪力墙结构预留的管道没有进行防水处理，混凝土防水反沿高度不够或未按规定要求与结构楼面一起施工等，都会引起渗漏问题。

2.2裂缝现象

所谓裂缝现象多数指的是墙体与楼地面、墙体与梁柱、墙体与墙体之间由于基础不均匀沉降产生的裂缝，这些裂缝的成因90%以上是由于地基处理方式、地基的水文地质条件、周围环境以及规划设计欠缺等因素造成。实际施工中楼地面板裂缝现象比较多，原因是工期要求紧，混凝土现浇板未达到规范要求强度就进行下步施工造成的，一旦出现裂缝是很难加以纠正的。“高楼万丈平地起”，这个“平地”能不能真正做到结实和有足够的承载力，是决定房屋防止裂缝出现最为关键的因素。所以，只有严格遵守操作规范施工，才能确保房屋质量，减少裂缝现象。

2.3门窗翘曲现象

门窗框出现翘曲是导致门窗无法正常开启的主要原因，从而导致门窗质量问题。导致木质门窗出现翘曲的原因是木质材料的门窗具有较高的含水量，而且其烘干方法不合理的，造成翘曲的情况出现。另外，钢材质门窗也出现翘曲的情况，很有可能由于在运输过程中受到外界因素影响导致变形，或生产时焊接应力而导致变形的等现象造成。

2.4烟道堵塞问题

烟道出现的堵塞问题是房建工程当中常见到的通病之一，出现堵塞的可能原因：厂家生产时，个别进入公共烟道的孔洞未完全打开或未开洞，会导致堵塞问题的出现;另外，在烟道安装混凝土浇筑时，作业人员未按要求施工，致使混凝土部份散落在烟道内，散落的混凝土极难清理干净，可能会对于烟道产生堵塞。

3、常见质量通病的治理措施

3.1渗漏的防治

厨房以及卫生间的楼面需要使用整体现浇混凝土楼板，板厚不能够低于80mm。结构板面的标高应该低于相邻房间板面60-80mm，在按照1%找坡之后，也可以保证厨房与卫生间的楼面低于其他房间，避免地漏一旦出现堵塞，积水不至于很快进入另外的房间。

使用高分子有机防水材料对于外墙开展总体处理。现如今市场当中该类产品重点是通过有机硅为主的渗透型防水剂，对于基层的规定不高，在对于基层清理干净之后，通过裂缝补剂跟水泥拌合，把墙面上的裂缝、孔洞填补严实，然后通过喷雾器把防水剂直接喷在外墙，防水剂能够渗透入水泥基层内超过1cm，跟水泥当中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐，进而堵塞水泥基毛细孔，使其能够形成透气、憎水的永久性防水层。

3.2裂缝的防治方法

科学设立沉降缝。凡是范围大、平面形状复杂、荷载情况复杂的房屋建筑，都需要设置沉降缝，使其各自沉降，进而降低或者避免裂缝的出现。沉降缝应该具备足够的宽度，在施工当中应该避免浇筑圈梁的时候把断开处浇在一起，或者将砂浆、砖头等杂物掉落进人缝内，防止房屋无法自由沉降而出现墙体裂缝。强化地基探槽工作，在勘探的前提下，基槽需要开展钎探，并且跟设计与勘探部门开展验槽，对于探出的软弱部位开展加固处理，才可以开展基础的施工。加强上部结构的刚度、提高墙体抗剪强度。应在基础顶面处及各楼层均设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。在施工中严格执行规范規定，如砖浇水湿润、改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘结等。

3.3门窗翘曲的防治

要了解木材湿胀干缩的变形规律，并且结合变形规律开展科学锯割，多出径切板材。如果遇到偏心原木，需要把年轮疏密部分分别锯割，在截配料的时候，把容易变形的阴面木材挑拣出来。把制作门窗的木材晾干到规定的含水率。如果门窗扇比较高、比较宽，门窗扇的边梃以及冒头也需要增加设计断面，进而提升门扇以及窗扇的刚度，防止木材稍微出现干缩就产生变形。选择技术好、责任心强的人员施工，要做到大眼顺直，两侧平行，开榫要平整，榫肩要方正。在门窗扇拼装成型之后一定不要进行露天堆放。在安装门窗之前，表面应该首先涂上底子油，在安装结束之后需要尽快涂刷油漆。在安装之前对于门窗扇开展详细的检查，翘曲低于3mm的可以在安装时候进行治理。

3.4烟道堵塞的防治

在砌筑附墙烟道部位的时候需要创建责任制，各个楼层烟道采取定人定位（各楼层同一轴线的烟道，尽量通过同一个人砌筑），方便明确责任以及开展奖惩。砌筑烟道安放瓦管的时候，应该注意接口的对齐，接口周围使用砂浆塞严，四周间隙内嵌塞碎砖，进而对于瓦管开展嵌固。烟道砌筑的时候需要先放瓦管然后砌筑墙体，防止碎砖、砂浆等杂物调入管内。

结语：

综上所述，房建项目当中的质量通病将会对于建筑的使用年限与安全性带来一定的影响，要努力提升房建项目的质量，对于建筑施工当中容易出现的通病，采取合理的对策予以解决，进而提升房建工程的施工质量。本篇文章所探讨的有关房建工程质量通病的成因以及防治技术，希望能够给业内人士带来一定的借鉴。

参考文献：

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[2]张景跃.房建工程施工质量控制要点及措施[J].中国高新区，2018（14）.

[3]杨巧磊.房建施工中质量通病以及预防和控制[J].知识经济，2015（04）.

作者简介：

刘建平（1973-）男，本科，汉族，湖南娄底人，工程师，主要从事建筑工程。