关于我国住房租赁市场资产证券化发展研究

文秀 许帅

近几年来，住房租赁市场资产证券化的发展得以提升，本文通过分析住房租赁市场在政策助力、市场存在巨大需求潜力、供给主体多元化的现状，给予关于增加适租房屋供应、健全相关法律法规以及培养专业化租赁机构等建议。

一、引言

国内首单实现破冰的央企租赁住房REITs，获得上海证券交易所审议通过，标志着我国的住房租赁资产证券化开始发展起来。目前看来，具有很好的市场效应作用。住房租赁资产证券化帮助解决房地产企业，周期时间长的租赁住房投资，让企业通过资本市场的资金融通，转变了运营模式，同时增强房地产企业对租赁住房的投资和房源供给的信心。此外，新派公寓类REITs、魔方公寓ABS等成功实践项目似乎也掀起了住房租赁资产证券化的浪潮。本文通过分析学者的理论与现实的状况，为住房租赁资产证券化市场的发展出谋划策。

二、文献综述

资产证券化（ABS），通过将低流动性的资产与收益比较稳定、风险较低的资产组合在一起，将各资产中不同的风险和收益要素分散重组，以优化的资产结构，产生在市场流通的证券，可以达到提高流动性还能融资。关于住房租赁市场的学者研究如下，张明敏（2018）表示资产证券化在金融实践和金融创新领域有划时代的意义，我们现在的使用的信用卡、蚂蚁花呗以及公路、桥梁等基础设施都是利用资产证券化进行融资的，住房租赁证券化将有助于盘活存量资产，提高资金使用效率，从而促进了住房租赁市场发展。……