西安市房地产泡沫实证研究

孙亚伟

据相关数据显示，西安市房地产投资额从2007年的387.33亿元增长到2018年的2518.01亿元，年均增长率达18.55%;商品住宅销售单价从2007年的3721元/㎡增长到2018年的10741元/㎡，年均增长率为10.12%。房地产行业的高速发展，出现房地产泡沫的可能性就会急剧增加。一旦泡沫破裂，势必会严重影响房地产行业的正常发展，甚至引起经济发展倒退。

因此，众多学者开始进行房地产泡沫水平测度研究。吴清婷等人以我国35个大中城市为例，运用功效系数法并加入地理空间维视角，测度了2006年及2016年的房地产泡沫水平，揭示了房地产泡沫在空间上的传染性;张玉双学者综合采用指标法、因素回归法和局部均衡法，从供给和需求的角度出发对全国的房地产泡沫度进行了研究;吴冠岑等人以均衡价格为基础，通过构建房地产市场局部均衡模型，对我国35个城市的房地产泡沫程度及其分化现象进行了研究。

本文以西安市房地产市场作为研究对象，通过构建房地产泡沫测度评价指标体系，利用熵权法和功效系数法对2007-2018年西安市房地产泡沫进行测度，以期为今后西安市房地产行业的健康发展提供针对性建议。

一、研究地区概况及房地产泡沫测度模型

（一）研究区概况

西安市是国家中心城市，是西部地区的经济、文化、交通中心，社会经济地位举足轻重。根据西安市统计年鉴，西安市城镇人口从2007年的548.99万人增长到2018年的740.37万人，年均增长率为2.76%;城镇家庭人均可支配收入从2007年的12662元增长到2018年的38729元，年均增长率为10.7%。……