房地产企业税务内部控制的不足及优化对策

刘姝 广东省建科建筑设计院有限公司

税务是一个房地产企业在经营活动开展过程中所必不可少的工作内容。房地产开发公司具有多种经营项目，包括土地开发、房屋建设、物业管理与土地征收等，牵涉到多项工作内容，涵盖了多个纳税项目，由此对房地产开发公司的税收缴纳工作提出了更高的要求，要求其进行有效的税务筹划工作，通过合理方式，强化内部控制，降低企业的税费负担。

一、内部控制和税务风险的相关概述

（一）内部控制。对于内部控制来说，其有五个方面的内容:一是控制环境，一方面将治理、管理职能包括进来，另一方面将治理层、管理层的控制包括进来。二是风险评估，不单单将经营风险的识别包括在内，同时也将采取的措施包括在内。三是信息系统和沟通，该体系处理记录、报告等。

（二）税务风险。企业税收风险有三个原因:一是不健全的经营管理制度、不完善的内部控制制度。企业涉税风险防范的前提就是经营管理制度以及内部控制制度。两者的完善、有效，能够对企业税务风险管理起到一定的制约作用。二是内部人员观念落后。大多管理者的纳税意识不足，对于税务人才的培养不重视，只是对少缴税进行关注，管理者税务风险防范意识不够，他们对风险管理不重视，对自身权利了解不足。

二、新形势下房地产企业内部控制税务风险管理问题分析

简单来讲，所谓的“内部控制”其实指的是企业为提高……