房地产经济波动的影响因素及对策

吴洪伟

摘要：改革开放以来我国的经济实力不断攀升，国内民众的生活水平也得到了巨大的提升，而随着民众手中的资金不断增加，人民对于住房的需求开始逐步上升，进入现代，我国的房地产经济爆发式增长，很大一方面是由于国内的住房刚需，但这种情况导致国内的房地产行业经常会出现巨大的波动，不利于我国的经济发展，所以本文就当下的房地产经济现况进行分析，通过对各种影响因素进行介绍，帮助我们对房地产经济有一个系统了解，促进我国房地产行业平稳的发展。

关键词：房地产经济;相关因素;问题;对策

前言：

随着民众生活水平的提升，对于住房的需求也在不断增加，由于需求量急剧攀升，促使房地产行业成为了我国经济发展的重要支柱，但是近年来在房地产行业发展过程中出现了较大的波动，对我国的经济发展带来严重的威胁，所以相关人员应探清其波动的原因对其作出预防，稳固我国房地产市场^[1]。

一、影响房地产经济的重要因素

房地产在国民经济中最为显著的重要功能作用就是拉动国家GDP增长，且其拉动GDP增长的直观贡献主要体现以下两方面：一是房地产开发参与房产投资对拉动国民经济生产总值的直观性与积极性性影响;二是通过房地产投资行为市场下的关联、附属产业机构合作意向达成，使市场消费需求显著增强，进而推动了国民生产总值增长。可以说，通过房地产开发市场中的市场投资行为逐渐增多，有效促进了市场中的消费需求与之提升，所以国家国民生产总值也进一步显著提升。房地产经济的发展是有目共睹的，现阶段国内有很多的区域都在开展有关房地产的工程，但其经济体系中依旧存在着很多隐患，影响着其整体的稳定性。

1.金融因素

我們都知道房地产开发过程中的工作规模庞大，各方面的资金供给导致前期的建设工作中需要投入巨额的资金，所以想要房地产经济的稳定发展，充足的资金是一个必须的条件，但就个人或者房企工作来说，想要一次性垫付如此高额的资金显然是不现实的，所在在前期建设过程中人们往往会选择资金筹集或者向银行贷款，在这个过程中无形的就增加了房产行业与金融因素的联系，当市场经济不稳定、金融体系发生波动的同时房产经济也会受到影响。

2.土地因素

近年来我国对于土地的管理工作不断加强，房地产行业受土地因素的影响也逐渐加重，从目前我国的发展规律来观察，房地产经济所受到的市场因素影响主要分为以下两类：一级市场，这个环节主要是交易环节，在进行房企建设之前，国家将土地资源交付开发商使用，拥有了政府的授权开发商才能进行后续的基础建设，在这个过程中商品为土地，在二级市场中需求方与供给方就出现了改变，由于开发商获得了土地的使用权，当建设完成后供给方自然就是房地产开发商，而普通群众就成了需求方，这个时候交易的物品就成为了住房，在分析土地因素时就需要加强对其的分析。

3.市场因素

所谓的市场因素其实很好理解，由于近年来房地产行业居高不下，越来越多的企业加入到这个行业中来，导致内部的竞争压力越来越大，而随着我国民众的基本住房需求被满足，商品房的价格自然会受到负面的影响，而且这种现象很有可能会一直延续。

4.政策因素

由于近年来房间不断上升，很多地区的房价已经超过当地居民的承受范围，在这个情况下政府意识到了问题的严重性，虚高的房价阻碍了人们对于购房的欲望，对于我国的经济发展来说是一个严重的打击，所以我国一直在出台相关的政策来对当下的房地产行业进行调控^[2]。

二、稳定房地产经济的对策

1.健全投资机制与金融制度

要想解决房地产的经济波动问题，一个重要的环节就是要健全房地产的投资机制与金融制度。房地产投资机制的确立要立足于我国目前经济社会发展的现状，科学合理的设定，明确投资主体，及时的把控房地产经济发展状况，规避可控风险，并制定相应的房地产投资政策，坚决贯彻执行，对于政策中的不相适应部分则需要加以调整。再者就是完善的金融制度支持，建立健全房地产多元化的融资渠道，结合市场发展现状，调整政府支持力度，规范贷款支持，并加强房地产行业的金融监管机制，来促进房地产行业的健康有序发展。

2.加强对于房地产市场的管理

当下国内购房力度的下降有很大一部分原因是由于当下的房价过于虚高，人们无法承受其高额的财政支出所以选择等待时机再行选择，这其实是一个正确的选择，但是由于大多数的民众都抱有这种想法，对于市场经济的发展造成严重打击，消费欲望降低对于每一个国家来说都是严峻的问题，所以恢复民众的购房力度是我国目前最为首要的任务，而且我国政府也已经开展了相应的工作来促进这项任务的完成，最为直接的方式就是对各地房价进行把控，这里所谓的把控并不是一味的降低房价来刺激民众购买，政府需要对当地的经济条件进行分析，通过实际情况来决定房价的区间，过低的房价并不能够稳定我国的房地产经济，甚至会有可能造成更大的波动。

3.加强对土地的管理

土地一直是影响房价的重要原因之一，房企在开发前期需要对土地进行招标，如果购买土地的费用过高的话，肯定会在后续的销售环节增加房价，之前就说过过高的房价是影响民众购房的因素之一，所以现阶段我国加强了对于土地因素的管理，通过不同区域的划分，对于土地价格制定也各不相同，另外，虽然我国的国土面广阔，但土地资源属于不可再生资源，总会有用尽的一天，政府需要对国内的土地使用做出一个前期的规划，并且成立相关的监督部门，督促土地使用过程的科学、合理。如果我国能够在现有土地政策和制度的基础上合理优化土地管理战略，将对保持房地产经济的快速发展和稳定发挥更大的作用。因此，要完善土地审批制度，明确土地招投标程序，努力做好土地过程的详细工作，有效避免未来土地规划利用过程中的各种不规范行为。

4.加强对于房地产投资政策得建设工作

想要稳定当下房地产行业的经济起伏，不仅需要加强对于市场经济的控制，还要加强对于房地产投资的建设工作，确保我国当下的房地产经济能够与目前的市场需求相持平，政府应根据目前的实际情况出台相应的投资政策稳定房地产经济的发展，加强我国的房地产行业建设^[3]。

总结：

房地产经济与我们的生活息息相关，我们需要加强对其的相关建设用以稳定我国的经济发展。

参考文献：

[1]  王建琴. 房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J]. 现代经济信息，2019（11）.

[2]  张春君. 房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J]. 科技经济市场，2019，000（003）：64-66.

[3]  吕东平. 房地产经济波动的影响因素及应对策略研究[J]. 住宅与房地产，2018，507（22）：7.

（作者单位：广西北投地产集团有限公司）