浅析商业银行住房租赁业务发展趋势

王超

摘要：近年来随着住房租赁领域前景越来越广阔，政策红利不断释放，更多的金融机构投身住房租赁市场，竞争日趋激烈。商业银行应研判住房租赁市场发展趋势，积极发挥自身金融产品、业务渠道和信息科技等方面的优势，通过深化政银合作，降低企业拿房成本，创新金融产品对接市场，利用综合服务场景构建住房租赁生态闭环，同时打造住房租赁信用体系，严格风险管控。以此将住房租赁业务打造成商业银行新的业务增长点。

关键词：商业银行  住房租赁  发展趋势

在我国的住房供应体系中，住房租赁市场存在明显的短板。依据国外经验，住房租赁作为住房供应体系“租+购”的“双引擎”之一，一般占据住房供应体系 40%-60% 的比重。而我国住房租赁的比重仅占 6%，并且交易行为主要是 C2C 模式，交易各环节的精细化运作普遍程度不高。随着城镇化推进、商品房交易限购限贷、租售比失衡等多重因素作用促使住房需求转向住房租赁市场。2017 年全国租房需求比例增长 57%，其中四季度同比增长 71% ;2018 年一季度长租公寓的租房需求环比上涨 24%。供需结构紧张，租赁供给已经难以满足租房需求。市场供求严重失衡直接导致租金上行趋势明显。2012-2016 年一线城市租金每年涨幅在 8%-15%，2017 年全国人均月租金价格同比上涨 16.7%。

住房租赁市场已经成为深化住房制度改革的重要环节。党的十九大报告提出，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。为加快住房租赁市场的发展，各地方政府纷纷响应并落实国家发展住房租赁市场的政策，多举措培育和发展住房租赁市场。……