集体土地长租公寓惠及面能有多大

张光裕

万科泊寓成寿寺店。图/受访者提供

全国第一个集体土地租赁住房项目、位置好、租金低、政府和企业都高度重视，多重光环之下，7月6日正式开业的万科泊寓北京成寿寺项目迅速成为长租公寓行业的明星项目。

泊寓是万科旗下的长租公寓品牌，此前在北京已开有10家门店。成寿寺项目对外开放之后，北京多个区的领导都前往视察，同行也纷纷前来观摩。“过去几年里，很少有一个长租公寓项目以正面的姿态，被社会各界如此关注。”万科相关人士介绍说。

万科人士称，公司在北京已签约确权的集体土地可建造约2万套长租公寓，超过北京市全部已确权土地的30%。

2017年起，在租购并举方针下，国家、省、市各级政府部门陆续出台政策，允许村镇集体经济组织与企业合作，在集体土地上建设租赁住房。

北京市建设集体土地租赁房的力度最大，计划在2021年结束前供应1000公顷（1000万平方米）集体土地用于建造租赁住房。目前，北京市已放出69块集体土地，总建筑面积533万平方米，这些土地中有六成左右已与开发商签约确权。万科用容积率2.5估算，已放土地可建设10万套长租公寓，按套均1.5人计算，可满足15万人的居住需求。1000公顷地全部放出后，可建成约47万套公寓，满足约70万人的居住需求。

但是，根据万科在2017年规划项目时的调研结果，北京市有860万人需要租房，市场上的租赁房源约有430万套，排除掉地下室等，剩下的合规房源约250万套。新增47万套合规房源，也只能覆盖北京租房总人口的零头。……