高层住宅楼土建工程造价方法分析

刘尚林

摘要：在高层住宅楼土建工程造价管理工作实施过程中，选择合适的方法至关重要，较为常用的有清单计价和定额计价方法，这两种方法有着显著的差异，在具体选择何种造价方法时要根据工程项目实际情况而定。本文将阐述高层住宅楼土建工程造价编制要点，并针对造价管理工作中的常见问题制定相应的解决对策，希望能够全面提高造价管控效果，将土建工程施工成本予以削减，从而进一步增加项目盈利，维护工程项目全体参与方的根本利益。

关键词：高层住宅楼;土建工程;工程造价

一直以来，工程造价管理都是一项备受关注的工作，与项目参建单位的利益可谓息息相关。然而受到传统思想观念的局限性，再加上高层住宅楼土建工程施工的复杂性，导致实际工作效果不甚理想，经常会出现实际施工成本远远超过预算成本的现象，施工期间需要追加预算，项目各方的利益都受到了不同程度的损害。为了打破这一现状，应该运用合适的方法手段开展高层住宅楼土建工程造价管理工作，将各项造价控制举措予以真正的落实到位，以此来提高工程造价管控力度，防范造价失控问题的发生，进而为工程项目质量效益的双丰收奠定坚实基础。

1 高层住宅楼土建工程造价编制要点

定额计价方法在我国高层住宅楼土建工程造价管理工作中的应用极为普遍，下面将以某工程为例，说明定额计价方法的应用要点。某工程中有若干栋高层住宅楼，地上30层为普通民用住宅，地下两层为车库，所有住宅楼的抗震设防烈度为7度，耐火等级为1级，使用年限为50年，主要应用混凝土强度等级为C30和C45，工程造价编制涵盖了建筑和装饰等工程，在具体工作中要以施工当地建筑和装饰工程计价定额标准及本工程施工图纸为依托，以保证工程造价计算的准确性和规范性。

建筑工程和装饰工程的取费涉及到定额直接费、现场管理费、企业管理费、利润、税金等等，其中人工费用按照105/人/天计取，钢筋按定额价计取，土方按“余亏土运输”计取，混凝土按表面抹灰另加一层防水腻子计取，补内墙混凝土表面每平方米5元，总包配合费按建筑面积每平方米12元计入。例如B栋住宅楼的面积是49872.59m2，建筑工程造价指标806.78元/m2，装饰工程造价指标451.68元/m2，最终得出建筑工程总造价40236208.16元，装饰工程总价为22526451.45元，B栋住宅楼总造价约为62762659.61元。

2 高层住宅楼土建工程造价管理工作常见问题

2.1 缺乏全過程造价管理意识

众所周知，高层住宅楼土建工程造价管理工作具有综合性、系统性的特征，理应贯穿于工程项目各个阶段之中，确保在投资决策、设计、招标、施工、竣工等阶段都能严格落实造价管理措施，才能有力保障造价管理工作的实效性。但是土建工程造价全过程控制意识是比较薄弱的，没有利用好工程预算对工程造价实施控制，施工期间的成本费用支出通常会超过预算成本，因而加大了造价与预算的差距。与此同时，项目参建单位之间缺乏沟通交流，不能将有关工程项目的信息予以实时共享，各方造价目标无法达成统一，更忽视了造价管理、质量管理、进度管理的关系，没有协调好施工进度和施工质量，也会在一定程度上增加造价管理工作实施难度。

2.2 材料和设备管理不到位

材料费用和设备费用在高层住宅楼土建工程造价中占据75%以上，倘若造价管理人员预先没有做好市场调研工作，对于当地材料设备费用缺乏准确把握，或者是在材料采购和进场期间没有仔细检查材料质量，施工中运用了质量低劣的材料，亦或者是施工阶段出现了严重的材料浪费行为，均会增加材料成本，还会造成返工重建事件频发，极大的危害了土建工程施工进度和质量。以模板和脚手架为例，这些属于周转材料，要在施工完成后及时拆卸，留待后续工序使用。然而部分施工人员并没有做好模板和脚手架的维护管理工作，使得其遭到了不可修复的破坏，周转次数下降，没有发挥材料预期价值，无疑会造成土建工程施工成本的急剧上升。这可以说是实际施工中的一个缩影，在土建工程施工中类似情况屡见不鲜，大大削弱了土建工程造价管理工作成效。

2.3 工程造价信息化程度不足

现代信息技术在土建工程造价管理工作中的应用是一种必然趋势，可以大幅度提高信息资源利用率，将工程造价信息价值予以最大程度的开发出来。然而当前工程造价信息化建设仍然稍有落后，无法体现出信息化管理的优势，有些造价数据不够准确，造价管理人员没有加强信息核实，不能将这些数据信息有效筛除出去。而且企业信息披露也不够及时，给违法违规行为的滋生创造了温床。土建工程招标活动中参加的投标单位可能并不符合资质要求，为了获得项目承建资格恶意压低工程造价，严重破坏了市场秩序，在施工期间则会想方设法的增加工程量或者更改设计方案，妄图弥补自身经济损失，业主方利益将会随之受到侵害。

3 高层住宅楼土建工程造价管理优化对策

3.1 应用全过程造价管理策略

所谓全过程造价管理就是在高层住宅楼土建工程各个阶段制定造价管理工作目标和工作标准，让相关单位和部门明确自身在造价管理工作中的责任，促进各个环节的紧密衔接，降低成本投入，缩小预算和造价的差异。譬如说投资决策阶段要科学编制投资估算，给造价管理工作的开展提供可靠依据;设计阶段要不断优化设计方案，提高设计方案在施工中的指导价值;施工阶段要加强工程变更和索赔控制，防止质量安全事故的发生，都是土建工程造价管理工作的重点所在，需要造价管理人员能够予以高度重视。

3.2 合理控制施工材料价格

鉴于材料成本对于土建工程造价的重大影响，加强对材料价格的控制可以对工程造价控制产生积极效应。造价管理人员应该强化市场调研和实地勘察工作，收集完善的工程造价数据信息，还要用敏锐的眼光观察市场，以便及时发现材料价格变化并进行调整，确保造价预算编制的科学性与准确性，这样才能对土建工程各类成本费用起到一定的控制作用。除此之外，在工程项目实施阶段，要对材料质量严格把关，安排专人负责保管材料，尽可能避免材料的无故浪费，多管齐下，高层住宅楼土建工程造价管理工作必然会取得更加突出的效果。

3.3 加强工程造价的信息化管理

一方面，制定完善的信息披露制度。加强建筑企业信用数据库建设，构建完善的信用网络监控体系，以便于对建筑企业资质信息进行查询和记录;将企业信用信息的公开性提升上来，防止出现道德风险，确保市场竞争的公正性和公平性。另一方面，加强“互联网+工程”建设。遵循我国法律法规，利用信息与网络技术，建设“互联网+工程”平台，对工程进度和施工状况进行共享，让全体单位部门都能实时了解工程具体情况，核算施工成本，同时利用信息共享平台来交换信息，解决现实问题，推动土建工程顺利高效开展。

4 结语

总而言之，高层住宅楼土建工程造价管理工作的高质量开展可以对施工成本进行一定削减，还能保证施工进度和施工质量，遏制浪费行为，扩大工程项目整体效益，值得项目全体参建单位予以足够重视。在实践工作开展中，运用全过程管理策略，着重加强对材料成本的控制，还要加大信息化建设力度，提高信息资源利用率，以此来推动土建工程造价管理工作的现代化、信息化、标准化发展，充分展现造价管理工作应有价值。

参考文献：

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