浅析住宅建筑工程造价全过程的工程咨询服务管理

王迎春

摘要：随着我国经济的不断发展，我国城市化建设正处于高速发展阶段，在城市化发展建设中，建设项目的基础是一项重要工程，在建设项目中，工程造价是建设过程中的一个重要问题，包括建筑工程施工过程中的多个环节，因此也需要在建筑工程造价管理过程中从多个方面入手，对建筑工程造价管理能够有效地提高整个施工的经济效益，促进建筑业的发展，加快在我国城市化建设中，本文将对建设项目成本管理进行分析探讨。

关键词：住宅建筑;全过程造价;咨询服务;管理

在我国城市化建设的高速发展中，工程造价咨询机构开始运用专业的技术和方法来控制建筑资源和工程造价的基本理念，使其贯穿于住宅工程的全过程，因此，要探索整个工程咨询服务过程中关于住宅建设项目成本管理的方法，逐渐得到了越来越多业内人士的广泛关注。针对住宅建筑工程造价，工程咨询服务管理的作用显而易见，即要求咨询管理机构按如下思路进行全过程跟踪设计：在整个住在建筑工程建设的全过程，利用先进的管理措施来管控资源、风险、造价和利润。文中将分别从跟踪审计、项目施工及工程竣工阶段的控制等方面进行论述。

1 明确审计的详细方案并持续跟踪

明确审计的详细方案并持续跟踪，是住宅建筑工程造价准备与招标阶段所选用的工程咨询服务与管理方法之一，相关工作人员应当认识到该阶段方案审计的重要性，从方案设计之初就保持严谨态度，明确任何建筑工程项目的设计规划都应体现出技术与经济的统一。一般说来，一个住宅工程项目通常可以有多种设计规划，工程造价管理人员需要将不同的设计规划进行比较，再结合住宅建筑工程的实际情况，选择最为合适的工程项目规划，进而根据这一规划，进一步明确住宅建筑工程项目的经济审计方案，并对其进行持续跟踪与不断完善，以此来缩减住宅建筑工程的整体成本造价，最大限度满足甲方的委托要求。此外，在住宅建筑工程的招标阶段，相关工作人员要根据详细的审计方案与工程项目设计规划，确定科学的投资规模，同时保证工程招标预算不会超过工程整体预算。施工单位与建设材料供应商应当全力配合工程造价咨询管理部门，主动编写住宅工程项目的招标方案，及时发布施工单位的招标公告。在草拟委托双方合同的过程中，工程造价咨询机构还应当根据工程项目的实际情况，确定价格浮动区间明细表，以此来避免未来在工程材料与设备采购过程中产生不利于双方有效合作的利益纠纷。

2 施工阶段的造价控制

控制好项目施工阶段的工程造价，不仅是工程咨询服务管理部门的重要任务之一，而且直接关系到整个住宅建筑工程项目的质量水平与施工进度，因此，相关工程造价咨询服务与管理部门更应当重视对这一阶段工程造价的管理与控制。首先，在这一阶段，施工单位通常会支出大量资金，来进行施工设备与施工材料的采购工作，所以造价咨询服务与管理工作人员在这一阶段应当帮助施工单位及时掌握自己支出采购的钱款去向，使其合理科学的选择适宜的建筑材料与建筑设备，保证其工程项目实施阶段工程结算不会超过之前规划好的工程预算，从而最大限度为施工单位节省住宅建筑工程项目的经济成本。其次，由于天气、自然灾害等因素影响了住宅建筑工程项目的施工进度，造价咨询服务管理部门的负责人应当正确看待工程变更的原因和责任方，明白此次工程变更是难免的，及时做好关于工程计划的设计变更，根据变更的设计规划来重新调整住宅建筑工程项目的施工进度，同时更改与补充招标文件以及工程量清单中不曾涵盖的“新增工程”详细内容，聘请专业的监理工程师对此次工程变更情况进行确认并签发工程变更的具体指令，并将建筑工程变更的價款报告呈交给业主，待业主确认后，将此作为工程追加合同条款进行同期支付，从而真正帮助施工单位降低由工程变更而引起的经济损失。

3 工程竣工阶段的控制

在工程竣工结算阶段，住宅建筑工程造价咨询服务管理部门对整个工程项目的造价管理工作将发挥非常重要的作用，因此，相关工作人员更要重视竣工结算阶段对工程造价的管理与控制工作。

第一，在项目竣工阶段，造价咨询服务管理部门的工作人员，应当全方位审视委托双方所签订的住宅建筑工程项目的施工合同，并明确竣工时间，如果发生未能按时竣工的情况，则应当明确延误工期的责任方，以此来避免出现结算纠纷情况。

第二，造价咨询服务管理部门人员还要详细掌握本次工程的设计图纸信息，认真分析本次住宅建筑工程项目中的竣工资料，并对结算中所遗漏的财务支出部分及时进行核对工作，如果出现漏记的情况，及时对其进行补充与完善。

第三，造价咨询服务管理部门的主要负责人还要做好施工设备与材料价格款项的具体结算工作，根据工程的实际采购情况对工程项目的造价情况进行严格的审查，并根据审查结果来开展竣工结算工作。

第四，造价咨询服务管理人员还应当正确处理好审查与被审查二者之间的关系，以此来最大限度的避免在竣工结算中发生审查失误，从而确保本次住宅建筑工程项目竣工结算任务的顺利完成。

4 结语

综上所述，在住宅建筑工程项目的建设与实施中，建设项目的投资主体非常广泛，各方面的要求不同，都能导致了影响建设项目的各种因素。因此，相关工作人员应当重视全过程的工程造价咨询服务工作，明确审计的详细方案并持续跟踪，控制好项目实施阶段的工程造价，管控好具体工程项目的分部造价，做好竣工结算工程造价管理工作，最终达到降低企业施工成本与施工风险，提高企业整体效益的目标。

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