我国首次将居住权写入法律

2020年5月28日，全国人大十三届三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（下称《民法典》），“居住权”这一用益物权被写进了物权编中。这就意味着：从此以后，无论房屋所有权是否转让，均不影响居住权的实现。这一规定更加明确地保护了居住权人的利益，充分彰显出我国刚柔并济的立法特征。

居住权在《民法典》第306条被定义为，自然人依照合同的约定或遗嘱，经登记而对他人拥有所有权的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。用益物权属性意味着居住权人依法可以对抗继承人的所有权。

实现“住有所居”的目標，需要有居住权制度做法律支撑。《民法典》将居住权作为我国居住方面的一项制度，无疑对“住有所居”起到了推进作用。既保护了居住权人，又保护了非特定关系人之间稳定的居住保障关系。

居住权制度与租赁关系相比，给居住者带来的是更高的稳定性居住环境。尤其是在我国流动人口急剧增长的今天，只要有合同或遗嘱，居住者就不会被驱赶出去。既支持了弱势群体的居住需求，又加大了房屋的有效配用。

居住权制度的建立为我国构建住房新制度提供了依据。居住权制度赋予依法居住者合法的居住权利，居住者不仅可以自由、平等地生存与发展，还可以为稳居而维权。既丰富了建立我国更加开放宽广的住房新制度的思路，又助力了人们对美好生活的向往与追求。

居住权制度是民生制度和住房保障制度的重要组成部分，也是《民法典》的一大亮点。……