物业维修基金的增值与运作方式研究

摘 要：现今社会城市化的发展加速，居民的住宅面积也不断增大，在居住过程中公共设施会出现不可避免的损坏需要维修和保养以及各个设备的改造，所以设立了物业专项维修资金。居民所缴纳的资金越大，物业专项维修资金的数额也越大，由于使用的时间不定，最终导致在资金的管理和增值问题上出现了一系列问题。本文通过总结分析在物业专项维修资金的管理和增值问题，并给出了四点建议，以此可以供那些物业专项维修资金管理相关人员参考探讨。

关键词：物业专项维修资金;增值方式;管理模式

在住宅物业管理化越来越精细化的今天，设立物业专项维修资金制度在保障广大业主房屋正常使用和维护社会和谐稳定方面有着巨大的作用，可以用于住宅的公共设备的维修和更新、改造的一项专用资金。专修维修资金来自于业主，关乎其切身的利益，每年缴纳的资金数额比较大，一定要确保资金的安全性，以及资金管理上的民主化。物业资金管理中心人员也可以使用合法的手段让资金流动起来以此来提高物业专项维修资金的收益率。

一、关于资金的增值和管理存在的问题

（一）相关法律存在不完善

我国从1998年起规定了住民在购置住宅时要上缴物业专项维修资金。关于物业维修资金的增值与管理，国家法律出台了关于规范资金的管理以及分配等事项，然而只是作了简略的规定，根据实际情况来讲，还存在诸多不足之处。……