房地产企业财务会计核算问题及优化研究

【摘要】房地产企业主要从事房地产方向的经营和开发，牵涉面较广，因此在生产经营上与其他企业存在着较大的差异，在核算环节上有着其独特行业特色。在市场竞争中想要提高竞争力，需要捋清财务管理的各项内容。目前房地产行业核算问题差强人意，本文基于其核算中出现的问题进行分析，并提出优化的方案。

【關键词】房地产企业;财务会计核算;问题;优化对策

随着房地产行业迅猛发展，房地产行业的发展也正式地步入正轨，各项制度和内容在逐步进行优化。17年国家颁布了企业会计准则，规范了房地产财务核算，对此，房地产企业需要在会计准则的基础上，分析企业内部财务管理上存在的问题，结合新的准则要求，改善现有的管理制度，提升房地产财务管理水平。

一、房地产企业会计核算的现存问题

（一）缺乏完善的成本核算制度

与其他行业相比较，房地产行业的生产经营活动比较特殊，整体的生产周期较长，其成本对象多，对成本核算的要求就会更高一些，而这种特殊性也会影响到企业会计核算工作的效率。现阶段房地产企业缺乏完善的核算制度，遇到施工要求复杂，影响因素过多的商品，就会核算不准确，难以发挥会计制度的效用。

（二）缺乏合理明确的销售收入标准

房地产企业会实行预售制度，收款款项就是在楼盘建造的过程中得以实现，多数人买房更愿意分期付款，这样多次付款为会计核算工作增添了难度。即便将会计制度和商品销售做出界定，但是在房地产行业并没有形成规范，不少企业依然认识不到实质交易的重要性，搞不清楚销售收款与销售收入核算，导致收入成本不匹配，无法反映出企业生产经营的实际情况，严重影响着财务管理质量和企业经营。

（三）内控管理机制不够规范

多数房地产企业内部管理不合规范，影响会计核算。销售人员为了自身利益，在销售期间未将退换等合同变更事项告知财务部门，在签订好合同之后才通知财务部门。合约预算和合同签订完全没有通过财务部门，造成核算对象不明确，缺乏付款的相关知识，导致付款条款制定的不规范，无法明确权责，与企业内控管制相违背，为会计核算工作埋下隐患，使得最后财务部门难以清理税汇等清缴工作，无法正常清算。

（四）房地产企业信息披露有所欠缺

国内房地产企业在披露信息环节上，存在着避重就轻的现象，造成信息披露欠缺：资金流量未进行披露，导致成本和收入两边的现金金额难以同步;风险方面披露不全面，房地产建设周期长，仅展示资金流动动向完全不够，无法令企业了解施工真实情况;施工过程监管缺乏披露，影响企业运营。

二、房地产企业会计核算优化措施分析

（一）完善房地产会计核算方法

就房地产企业来说，优化成本核算方法对于其会计核算环节是十分重要的。具体的核算内容应该结合开发的规模、位置、装修档次等因素来综合考量，然后再确定具体的成本核算对象。通过建立完善的成本核算方法，有效监控市场行情的动态变化，针对出现的问题能及时进行调整和处理。

在进行财务管理的同时，充分应用ERP软件，来为企业提供强大的数据支持。ERP软件有助于会计人员精确地了解到市场发展态势，对发展的情况进行有效的跟踪，实现对市场发展方向预测的工作，完成实时核算。在掌握市场动态的基础上确保企业战略目标与市场发展走势相符合，增强战略规划的前瞻性。根据市场的动态信息能掌握房地产行业的风向变化，出现风向标变化的情况，需要会计部门针对变化情况进行资料整合，为企业增强实时性的信息，优化核算内容能更好地反映出市场风向的实际情况。

（二）对收入核算范围予以明确

房地产企业收入的主要来源是销售和物业租金等方面，房屋销售收入的比重占得更大一些。而房屋销售中收款核算与收入核算是两种截然不同的概念，不能混淆。房地产企业需要明确好两种不同的核算方法。房地产企业在收款的时候，要根据销售合同区分开客户的付款方式，房地产企业销售商品，主要是为按揭机构服务，这种情况下需要按照交楼的时间作为收款的时间节点，在这之前收到的款项计入收款核算中。当客户的付款方式是一次性或者分期，此时商品的归属权转移到了客户手里，就能按照时段进行收款，即按照工程进度确定款项。将收款方式加以区分，遵守了会计准则，为企业反映出财务部门真实的财务现状，为企业决策方向提供支持。

（三）积极制定科学合理的内控制度

房地产行业中，会计核算是复杂程度较高的工作，其牵涉部门较多，在实施的过程中需要企业大量人力物力的支持。对此，企业要重视会计核算，为其投入资金等作为支持的成本，确保工作完成的质量。同时控制好会计部门工作，结合企业发展的实际情况，加强会计人员教育活动，提升人员的专业能力，定期为其培训先进的管理理论，完善落后管理方法，提升工作效率。

（四）房地产企业需要加强信息的透明度

对于房地产企业而言，信息是对企业生存发展十分重要的存在，信息透明度会影响管理者制定决策，造成思维的错误判断，影响企业日后发展。因此，房地产企业需要采取有效措施来增强信息时效性，提升企业信息透明度：首先土地储备量需要公开，项目在开展前期会需要大量的土地成本，土地储备量对于房地产企业日后发展造成极大的影响，企业有效展示土地储备量，可以更好的分析土地相关的数据，做出正确的判断;项目前期的准备工作、资金流量、建设相关配套措施等都需要及时披露，这样才方便房地产企业制定科学的战略目标，利用可靠的数据实现企业的良好生产经营。

三、结论

综上所述，房地产行业对我国经济发展至关重要，其经营管理水平也直接影响着行业发展态势，针对财务会计部门工作中存在的问题，需要及时处理，改变原有工作模式，明确会计审核制度和标准，以促进房地产企业财务管理水平得到进步，提升企业的竞争力，推动房地产行业整体朝着良好的方向发展。

参考文献：

[1]赵鱼.房地产企业会计核算现存问题与优化措施探析[J].财经界（学术版），2020（10）：172-173.

[2]李真先.房地产企业财务会计核算问题及改进措施[J].企业改革与管理，2020（9）：160-161.

作者简介：

李敬通（1980-），男，汉族，广东汕尾人，中海发展（广州）有限公司财务经理，研究方向：房地产行业核算管理。