建筑消防设施维护管理问题探讨

胡海涛

摘 要：随着我国经济的发展和城市化发展水平的不断提升，我国对于基础设施的需求在不断增加，建筑是重要的形式之一。火灾是危及建筑安全和人民生命安全的主要灾害。在建筑建设和使用的过程中，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、室内外消火栓系统、疏散指示标志和急救照明、消防急救广播等消防设施十分重要，直接关系到建筑的消防安全。

关键词：建筑消防;设施;管理

1 引言

随着我国经济的发展和城市化发展水平的不断提升，我国对于基础设施的需求在不断增加，建筑是基础设施中最重要的形式之一。在建筑建设和使用的过程中，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、室内外消火栓系统、疏散指示标志和急救照明、消防急救广播等消防设施十分重要，直接关系到建筑的消防安全。

近年来，建筑本身的消防配置维持与经管关于建筑的全体安全性有着首要的代价和意义，假如建筑消防设施出现了问题，这些问题的存在会严重影响整体建筑的消防安全，会为建筑带来严重的火灾隐患。可见，建筑防火设施的维护与管理研究对于提高建筑安全具有重要的价值和意义。由此也可得出发现建筑消防设施维护管理的现状及问题，并及时的改进，是刻不容缓的。

2 建筑消防设施维护管理的现状及问题分析

2.1建筑消防設施检查力度的不足

一般情况监视抽查，覆盖面有限，少许深层次的隐患不易觉察，一旦构成失火实情，摸索，分析火灾的缘由，整改为基础。要扭转人才短缺与人才短缺的矛盾，必须扭转这一过程。随着城市建设的快速发展，大量的建筑火灾智能控制已投入运行，涉及自动控制、电气转换、消防设备自启动、消防报警联动控制系统等，并联到防火卷帘、防排烟、门禁系统的联动，涉及多学科的专业知识，并非一朝一夕之功夫。

2.2建筑消防设施维护管理的现状

2.2.1 建筑消防设施存在缺陷。一是消防设施建设不符合规范要求，消防产品质量不合格。那时，消防设施的建立几乎不能起到作用，反而会下降举措的作用和功能，增添火警亏损。二是严格控制消防产物的质量，置备了少许劣质消防产品和安设行驶系统，缺乏体系的研究，对建筑消防设施的安装不符合样板的要求。三是消防设施老化，导致消防系统的缺陷不能及时处理等。设计完善，施工质量优良，检测产品的使用和消费可靠性变化，对环境不利因素的影响，是因为管理没有损坏或缺乏良好的维修系统停机，导致消防系统的缺陷不能及时处理等。设计完善，施工质量优良，检测科学，不仅保证了消防设施的良好运行状态，而且不能保证系统的完好。

2.2.2 相关人员缺乏消防知识。建筑消防设施维护管理工作对技术要求很强，不仅涉及防火、水、电、气、报警等项目，还涉及消防工程施工、消防产品的应用，因此要求从事消防设施维护管理的人员不仅要具有较高的读写能力，更要掌握相关工作的技术要领。目前，很多建筑消防设施维护管理工作人员由建筑使用单位从社会招聘而来，这些人员主要来源是退役军人和其他社会闲杂人员，有的单位由保安人员兼职从事消防安全工作。这些人员整体教育水平低，知识和技能缺乏，不具备消防安全从业资格，有的虽然取得了消防安全从业资格，但是因知识水平低，不懂得消防设施原理，缺乏应用的专业维护技能，不能胜任消防设施维护管理工作。此外，单位对消防安全重视不足，消防专业培训跟不上，建筑消防设施维护管理的工作人员酬劳低，学习积极性差，现有知识结构和管理水平不适应新时期消防就业的要求。

2.2.3 维护管理水平低。近年来，除出产消防产物外，消防工程施工企业专门从事消防设施维修服务建造，少许建筑消防检测办事中心公司也已逐渐投入现场。从总的来说，即使很专业的服务团队作用也是非常有限的。主要表现为：维修深但是不精，只注重解决问题，有的太过于于形式化和处理，只拿钱不彻底解决实际的问题;一些公司依靠专业的服务团队往往等待延迟。

2.2.4 监督机制不完善

现阶段，我国对于消防设备的监督机制不完善，许多地方的消防设备检查部门未制定有系统的设备检查、检修制度，很多相关的检查人员只是对一些消防设备进行粗略的检查，然而，有关部门对此也并足够重视，缺乏监督机制的后果便是使得消防设备存在一定的安全隐患。

3 建筑消防设施维护管理的对策研究

3.1法律法规基础探讨。应尽快健全有关建筑消防设施维护管理的行政的规定及技术准则，规章要明确兼职及专业从事维护管理人员的资质前提，细化各级单位和承包、租赁、委托管理、物业管理、专业的服务等科目。论建筑消防设施管理的法律责任及处罚措施，技术标准，细化目标，维护和管理的内容、方法、频率、必要的设备、故障处理程序、合格评价表、档案管理等专业服务，促进单位和单位保证规则的顺利和有效实施。

3.2管理模式的探讨。在建筑消防设施维护与管理中，管委会的工作更为重要的，因此，建设业主委员会有必要去重视建筑消防设施的维护和管理，保证能够提高建筑消防维护管理质量。首先，建筑业主管理委员会要制定安全管理责任制度，并落实到每一位负责人身上，严格遵循相关管理原则，同时，还要根据建筑消防设施维护管理实际情况签订消防管理责任状，确保在具有管理权力的情况下，能够承担建筑消防设施维护管理责任，这样，才能有效发挥建筑业主管理委员会的消防管理作用。其次，建筑业主管理委员会可以建立专门的防火档案，保证能够阶段性的记载建筑消防设施防火情况，进而反应出建筑安全性的真实信息。

3.3监督管理模式的探讨。消防设施维修管理是一项专业技术工作。它还涉及到许多方面的管理机制和经济利益的冲突，消防部门各级要多形式，多渠道宣传管理和维护的重要性，建立一个良好的管理机制的指导，实训与考核不间断运行。维修管理责任不落实，对单位设施损坏率高，加大监督执法力度，各建筑消防设施要全面监督检查，特别是联动启动风机的液压报警和双电源开关，尽量对机组日常自检的设施要认真检查。严格执行年检制度的专业年检制度。施工单位重大缺陷消防设施建设应建立专项档案跟踪监管不排除隐患。对不拒不整改的建筑消防设施、单位和个人，应当全面履行监督职责，并按照消防管理条例和有关规定的规定，坚决惩治，为了促进消防设施的建设，在社会层面的管理水平迅速提高。

3.4监督机制的完善。其实，有效的监督机制也可以使建筑设施得到更好地维护。例如，消防泵，喷雾泵，排烟风机，非消防断电卷帘等，这些设施通常容易被忽视的设施，但它也是最容易失败，这就要求监督人员进行严格的监督检查，如果发现相关的负责人并未认真完成工作，则应进行及时的通知警告，督促其及时、认真完成工作。同时也可以建设城市消防安全远程监控系统。这种系统是以现代信息技术为基础，利用科学技术手段完成消防设施监督管理的工作的，具有高效、便捷的特点。但现实生活中这种远程监控系统还并未普及，因此需要相关部门不断开发探索。

参考文献

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