新时期商业综合体建筑设计的要点的分析

谢朝燕

摘 要 新时期，随着城市化进程的不断加快，为满足城市发展的需求，商业综合体建设的数量与规模也在不断增加，其功能性更是得到了有效扩充。本文主要从城市商业综合体建筑的概述出发，结合工程实例，探讨了商业综合体建筑设计要点，旨在为建筑设计参考借鉴。

关键词 商业综合体;建筑设计;要点分析

1城市商业综合体的概念

对于综合体的含义，在《商业综合体设计解读》中诠释为：“将城市生活空间中商业、居住、办公、展览、餐饮、旅店、文娱和交通等三项及以上的要素进行组合，并将各要素之间形成一种相互依存、相互助益的协调关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。”城市综合体的出现，可以认知为是城市化发展的产物，其有效改善了纯粹居住、商务等单一性所造成的未来发展局限，因而具有很强的自我繁荣、持续发展的生命力，成为城市的管理者和开发经营者青睐的目标。当前，在城市建设中，商业综合体日益普遍化，在日常工作生活中发挥的作用业日益凸显，因此，政府等有关部门都要承担起相应的责任，为人们提供更好的服务，且对于提升一个城市形象也具有重要作用。通常，商业综合体主要有以下类型：①单体的商业综合体。该类型的综合体相对较为封闭，具有较高的认知度，通常用于开放的内部购物环境和空间，而空间节点采用中庭设计连接，少量采用电梯等设备。②多种建筑的商业综合体。该类型综合体整合了诸多功能建筑体系，主要是旧城区商业活动中心改造的产物。根据转型功能和社会需要，它可能具有多种类型的商业功能。③复合型建筑商业综合体。该类型的综合体通常集中在商业活动密集的区域，主要将不同类型的建筑组合在一起，相较于单一类型的商业综合体，其具有更强大的服务功能[1]。

2城市商业综合体的特点

（1）城市商业综合体空间范围大。商业综合体作为一个城市的名片，具有超大空间尺度的特征，不仅满足城市建设发展的规模需求，同时，还能有效满足商业建筑发展中各项内部功能的需求。因此，在设计中要注重空间设计，最大限度拓宽商业综合体设计思维，扩大设计空间，并且注重室内与室外空间的综合利用，提高已有资源的利用率，从而更好地实现项目价值。

（2）城市商业综合体的多功能相结合。城市商业综合体之所以成为综合体就是因为，它本身需集多种功能于一身，满足综合的人们的多样化的需求，通常情况下，在一座商业综合体建筑必须具备购物、休闲娱乐以及餐饮等多个功能区，且这多个功能区在一个建筑体内有机融合，使得建筑的各项功能作用都能得到充分发挥，以便更好地促进商业的发展，促进城市的进步。

（3）城市商业综合体中高科技的综合应用。随着高新科技的创新发展，给城市商业综合体建筑的设计中提供了更多智能化的科技通信设备支持，为人们的生活、购物提供便利，同时体现了现代的信息技术与建筑设计技术的融合。只是有了高科技的支撑，为综合体的服务能力和综合魅力提升奠定了坚实的基础。

3实例分析

某地区一商业综合体项目，集写字楼、娱乐、餐饮、超市、商铺等为一体的综合型建筑，项目包括3栋建筑，其中A#楼和B#楼为写字楼，C#楼为商业建筑，由步行街、并联店和娱乐楼等组成，地上6层，项目1层为百货商场，2～3层为生活超市，4～6层为餐饮区及电玩城。地下2层，其中地下一层主为商业、餐饮及设备用房，地下二层为人防区、车库。下面对其设计要点进行分析。

（1）商业综合体设计理念。实践设计中，需遵从“以人为本”的设计原则，明确所设计商业综合体在整个城市、地区发展中所占的地位，综合协调各方面的要求，为后续建筑设计提供依据，加强对建筑空间进行合理规划与布局，加强整合产业资源，强化建筑规划的统一性和建筑外形、色彩等，使整体设计活泼化、都市性情具体化及功能分配理想化，合理清晰地安排整个空间功能需求，树立商业形象为目标。

（3）建筑平面布置。①总平面规划。本项目主要将室外步行街作为主轴线来实施功能的合理规划。为塑造良好的人流空间，在建筑起始和中部设置休闲广场，以强化室外空间的层次感。同时增加建筑空间的趣味性，将室外步行街按照T字形布置，起到步移景移的作用。②建筑布局。建筑西面布置办公主楼，北面布置裙房，形成一个整体空间，在空间布局时，主要体现空间的高低错落、层次分明，体现城市空间的互动性。

（3）空间合理规划。由于商业综合体融合诸多功能为一体，因此，在设计中要加大空间的合理规划，依据不同的功能定位对建筑方案进行组合设计，保障不同功能区域之间形成有机统一性。本项目主体功能规划为办公，裙房功能规划为商业。在建筑东侧布置A、C#楼，设备层布置于B、C#综合楼和办公楼中间;C#楼商业综合楼包括娱乐楼、步行街和并联店。在地下室设计时，确保两个地块地下室相互连通，作为平战结合的地下停车库和设备用房。

（4）建筑外立面設计。建筑外立面设计是展现综合体建筑的地标性的重要环节。在本项目设计时，为了体现简洁、大方的建筑特征，呈方形布置，以强化建筑的视觉冲击力，确保使用面积的有效性。同时，在外空间立面设计时，要考虑到满足建筑功能及业态外窗的功能要求，如餐饮类建筑都要考虑到足够的外窗设置问题;百货类建筑需在首层设置展示橱窗。因此，在立面设计上，合理地布局建筑的功能，以满足人们的使用需求。

（5）交通组织设计。商业综合体中的交通组织设计的科学合理性能更好刺激业务流的整体可及性，保证消费者视觉的可见性，最终达到刺激消费的目的。因此，本项目设计中：①车行出入口设置。在本综合体东侧，西侧和南侧各设置了1个出入口，车辆进入后，都可以从这3个出入口直接入口进入地下室，地面只设置消防车位;②人行出入口设置：为满足人流的正常使用，共设置4个进出口，其中主要出入口设置在东侧入口广场，以达到城市人流的疏散。在项目东侧和西侧分别设置2个进出口，并与城市道路相接，北侧入口广场作为共用广场，主要为室内外步行街提供休闲、休息和交流的场所。

4结束语

总之，商业综合体作为城市现代化建设中必不可少的构成要素，是城市发展基本规律的产物。因此，在商业综合体设计中，应遵循城市发展规律和商业发展模式的基本原则，有效地展示综合体的商业性，同时与先进的信息化技术相结合，使之更好地服务于城市的发展。

参考文献

[1] 郑旖.浅谈现代商业建筑设计分析[J].建筑知识，2016（1）：43.