西安市商业综合体布局规划初探

董娟　梁伟森

摘 要：商业综合体是随着城市化进程的不断推进，城市规模达到一定程度，城市聚居人口达到一定数量，城市功能走向复合化的情况下，商业形态发展的必然产物。文章在对西安市商业综合体现状分析的基础上，预测西安商业综合体的发展前景，基于商业综合体的选址规律，系统地进行了商业综合体的布局。

关键词：商业综合体；特征；西安；选址；布局

商业综合体指具备一定空间环境质量、以大型零售业为主，将百货店、特色专营店、大型超市等作为主力店，多种零售店铺、娱乐设施、服务设施集中在一个建筑内或多个街坊内，提供吃喝玩乐游享等“一站式” 综合性服务的建筑群体。

一、西安城市商业的发展历史与商业综合体

（一）商业形态变革的源泉是城市经济的发展

商业是城市中最活跃的经济成份之一，也是城市形成和发展的主要推动力之一。一个城市商业形态的发展程度直接与该城市商业的繁荣程度紧密相关，而一个国家的发达程度与这个国家的城市化发展水平更是存在着直接联系，因此，城市商业形态的发展与城市经济发展甚至区域的城市化进程密切相关。

西安城市的商业形态在改革开放后经历了几个显著的发展阶段：第一阶段，在1995年以前，以钟楼为商业中心，形成了有名的传统的百货品牌，如民生百货大楼、西安百货大厦、唐城百货大厦等；第二阶段，1995年-1999年，百货功能升级，更多品牌进入，如开元商城、百盛购物中心、世纪金花购物广场，强化了明城墙内的核心商业功能；……