商业地产选址评价体系构建与实例分析

王林

内容摘要：本文针对商业地产选址进行研究，建立一套综合的商业地产选址指标体系，同时运用象限分析法对15个商业地产代表案例进行对应指标象限分析，研究商业地产项目选址规律及选址指标具体依据，希望为商业地产选址有借鉴意义。

关键词：商业地产 选址 指标体系 象限分析法

文献综述

商业地产的选址阶段至关重要，对于全局把握和商业地产的成功与否起到决定性作用。如今商业地产选址阶段却面临着尴尬的局面，商业地产地块越来越多，房企涌入商业地产行业，只是凭借感觉、经验决定，一个个大型商业地产项目就这样匆匆上马，最后的结果是可想而知的。因选址不当直接导致项目完工招商困难，经营萧条甚至倒闭关门，商铺大量空置的现象屡见不鲜，而商业地产项目的失败所付出的代价是惨痛的，所以选址阶段必须加以重视，并将其作为商业地产开发关注的重点。在选址阶段进行科学的选址规划，才能保证商业地产项目后续的正常运转。针对选址，世界商业界公认一个原则是：一个商业项目要成功，重要的就是3L。第一是Location（位置）、第二是Location （位置）、第三还是Location （位置）（唐登斌，2013），由此可见选址的重要所在。作为关乎商业地产生死存亡的至关重要的第一步，商业地产的正确选址则具有重大的现实意义。

国内学者对于商业地产选址的研究起步较晚，且研究文献相对较少，主要集中在商业地产选址的影响因素、决策程序、评估等方面，其中赵玲娟（2008）将影响选址的因素归结为政策、管理、经济、文卫和自然环境构成的软环境因素，以及资源、土地、交通、人口密集度及购买力情况构成的硬环境因素。……