物业管理对二手房销售价格的影响分析

武红梅

【摘 要】当前物业企业管理的项目多以城市居民住宅小区为主。随着城市居民对居住环境要求的提高，很多房地产中介公司通过研究二手房交易市场发现，物业管理水平的高低，在一定程度上直接影响着二手房的估价及售价。文章介绍物业管理的起源及作用，浅析物业管理对二手房销售价格的影响，并指出如何才能挑选出高品质的物业服务企业，旨在为物业企业、业主及二手房购买者提供借鉴或参考。

【关键词】物业管理;二手房;影响因素;服务质量

【中图分类号】F299.23 【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2020）09-0237-02

20世纪80年代初期我国内地引入了物业管理的概念，经过将近40年的探索和实践，已然建立起一套完整的物业管理专业体系，社会和城市的发展也越来越离不开物业管理的助推作用。

随着人均收入水平的不断提高，我国距离全面建成小康社会的目标越来越近，人民对美好生活的向往正在发生微妙的转变，其中住房问题反应最为明显，人们从原来对于简单生活空间的需求转向对舒适度、便捷度、人文与自然结合度及房屋增值度的追求。因此，不论在二级还是三级房地产交易市场，物业管理都正在引起更多人的重视。而二手房交易中的物业管理更具有直观性和可考察性，因此，二手房交易中的物业管理对房屋的成交具有越来越显著的影响作用。

1 物业管理的起源及作用

我国住房制度从开始的福利分房走向商品化、市场化，随之诞生了与之匹配的物业管理行业，成立于1981年的深圳市物业管理有限公司，标志着我国物业行业的起步[1]。……