房地产投资风险评估中蒙特卡洛模拟法的应用

普薇思

摘 要：随着市场经济的深化发展，我国的国民经济呈现出巨大的变化，房地产市场也逐渐由原有的供不应求形势逐渐呈现出供大于求的状态。随着房地产行业的发展，人们对房地产行业的关注度持续增加，大量的外资和央企资金投入到房地产行业中，这些企业在资金实力、资源获取以及开发控制等方面的优势，使得房地产投资的规模和资金显著扩大，规模大盘出现的几率提升。本文首先对蒙特卡洛模拟法进行概述，然后通过案例分析房地产投资风险评估中蒙特卡洛模拟法的应用，以期为房地产行业投资风险评估提供参考。

关键词：房地产行业;投资风险评估;蒙特卡洛模拟法

房地产行业是我国经济的支柱型行业，其发展水平不仅在一定程度上影响我国产业结构的调整，而且影响我国国民经济的整体发展。在经济发展进入新常态的背景下，随着国家的宏观调控，目前我国房地产行业逐渐从卖方市场转变为买方市场，因而当下房地产行业对营销问题给予了高度的关注和重视。

前期，房地产行业获得了繁荣发展，但从2014年开始，我国房地产行业的投资增速呈现逐步下滑的趋势，房产库存不断增加，房地产销售开始呈现疲惫状态。2015年，全国房地产开发投资95 979亿元，同比增长1.0%，增速比1—11月份回落0.3个百分点。

一、蒙特卡洛模拟法概述

蒙特卡洛模拟法是通过重复统计实验求解问题的方法。对涉及较多风险变量的投资开发项目来说，其需要统计分析的计算量较为繁重，在这种情况下，可以采取蒙特卡洛模拟法，利用计算机技术统计随机变量概率以模拟求近似解。……