不动产测绘特点及测绘技术分析

单奕霈

摘要：不动产测绘的内容主要包括房产调查、房产平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变更测量、房产图绘制以及测量成果检查驗收等，因此为了提升不动产测绘质量，本文阐述了不动产测绘的主要作用，对不动产测绘中的主要特点及测绘技术应用进行了探讨分析。

关键词：不动产测绘;作用;特点;测绘技术;应用

不动产测绘是保障住房和土地以及其他相关的信息准确的重要手段，为公平交易可以提高科学依据。同时也是城市建设管理的基本数据，也是物业管理对当事人合法权益有效保护的重要依据

一、不动产测绘的主要作用分析

不动产测绘的主要目的就是要对房产用地的相关信息进行采集和表述，在房产交易、房地产开发和利用以及产籍管理中提供依据。不动产测绘主要是测定和调查房产及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。不动产测绘结果要通过房产管理部门的审批，这样才能具有法律效力。并且不动产测绘结果的准确性，能够减少房产产权纠纷的出现，为房产产权人的正当权益能够提供法律保护。在进行不动产测绘时，要对国家出台的相关测量测绘标准和技术规范进行执行和遵守，对房产信息进行采集和测量，保证房产建筑面积、使用面积、占地位置以及周边的信息都非常专业，形成房地产档案的原始资料，为城市发展和管理提供可靠依据。在不动产测绘过程中会形成很多的数据信息，进而形成了房产簿册、房产图集以及房产数据，房产购买者在进行房产交易时，可以根据检测的面积对卖方给出的数据是否存在着缩水情况进行判断，这样可以有效解决购房过程中出现的顾虑问题。

二、不动产测绘的主要特点

1、比例尺与目标差异性特点。不动产测绘方案内容具有复杂性、综合性、大范围的特征。方案中需要对不同区域进行明确、精准标注。所以相对于常规图纸比例尺，不动产测绘比例尺更大。另一方面，在测绘目标上也有着明显差异，不动产测绘即是测量房屋之间的位置、数量、属性及其四周地理环境联系。

2、权威性特点。不动产测绘权威性体现在：它是国家法律明确规定的，在测量设备与测量标准上有明确规定。测绘人员在实际工作中的测量结果需要存入档案。房产测量也要通过相关单位认证审核，测绘数据要求有一定科学依据，不可凭借主观臆断估量。由此一来，不动产测绘有着较强的权威性，是房屋买卖、转让的重要依据，能够确保产权人基本权益。

3、专业性特点。因为不动产测绘具有较强的权威性，所以对测绘人员要求严格。因此测绘人员不仅需要具有专业测绘水平与测绘业务，也要掌握不同不动产理论知识。随着城市化进程的加快，房屋建筑的增多、拆迁、征占土地逐渐增多，全部都离不开测绘技术的应用。当出现突发状况时，测绘人员要较快的反应能力，随时补测。

三、 不动产测绘中的测绘技术及其应用分析

1、不动产测绘中的GPS-RTK测绘技术及其应用分析。GPS-RTK测绘技术即实时动态差分法是常用的GPS测量方法，其在野外测量定位精度达到了厘米级别，采用了载波相位动态实时差分方法，极大提高了测量的作业效率，同时也提高了测量的精度。RTK定位技术是建立在载波相位观测值的实施动态定位技术之上的，由于定位精度达到厘米级，能实时的提供测量站点在测量指定坐标系中的三维定位结果。在RTK作业的模式中，基准站将观测值和测量站的具体坐标信息，通过数据链传送给流动站，而流动站在通过数据链接收基准站的数据的同时，也同步采集GPS的观测数据，并在极短时间内将差分观测值进行实时处理，实现精确定位。通过RTK技术的应用，很大程度上提高了不动产测绘的作业效率和测量精度，同时RTK采集的数据全部是数字化，经过软件的简单处理，可直接输出电子地图，非常适用不动产测绘要求。RTK测量系统通常包括：数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备。通过在基准站上设置GPS信号接收设备，连续观测所有可见GPS卫星，并通过无线电传输其观测数据，及时的将数据传输给观测站，基准站根据观测数据，依据相对定位的原理，及时对整周模糊度未知数进行解算，并显示用户站的测量精度及三维坐标情况，根据计算的实时定位结果，监测用户站和基准站的观测质量和结算结果。

2、不动产测绘中的GIS测绘技术及其应用分析。GIS测绘技术是多种学科交叉的产物，以地理空间为基础，采用地理模型分析方法，实时提供多种空间和动态的地理信息，是一种为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。不动产测绘中，GIS系统将信息以数字化、直观化和可视化，将复杂的施工过程采用动画图像描绘出来，为房产信息提供信息支持和可视化支持。GIS技术能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。这些数据信息都是不动产测绘管理工作的基础，GIS技术将上述这些信息进行了有效的融合，并且较少人力投入以及人为的误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析。

3、不动产测绘中的数字化测图技术及其应用分析。数字化测图主要包括：地面数字测图、地图数字化成图、航测数字测图、计算机地图制图。数字化测图的基本思想： 数字化测图就是将采集的各种有关的地物和地貌信息转化为数字形式，通过数据接口传输给计算机进行处理，得到内容丰富的电子地图。数字化测图主要是对房产相关信息进行收集，然后利用计算机数字化数据处理软件，对生成的图形进行编辑和处理，最终形成数字化房产图，利用数控绘图仪和相关的图形输出设备，能够获得房产图。数字化测图技术会对房产信息资料进行收集，然后踏勘拟定设计方案，最后对测量进行基本的控制，根据测量界址点进行测量，在完成房产调查以后，可以利用先进的仪器，开展数据的采集，最后将采集和测量的数据输入计算机图形处理、测量软件和应用软件中，最终完成房产图的绘制。

四、结束语

综上所述，城市化建设的不断推进促进了房地产业的发展，使得房产交易数量不断增加，同时不动产测绘也日显重要。并且不动产测绘是建筑产权面积确定的基础，同时也是购房者需要掌握的信息，因此必须合理运用先进测绘技术提高不动产测绘质量。

参考文献：

[1]马燕.不动产测量中测绘新技术的应用研究[J].农业开发与装备.2017（05）.

[2]胡配配.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用探究[J].科学与财富，2019（01）.

（作者单位：辽宁佳泰土地勘测规划有限公司）