浅谈房屋安全鉴定的技术问题

钱铮

摘要：近几年，国内的建筑数量越来越多，其中建筑房屋的安全会影响到居民自身生命安全。随着建设规模的扩增，人们也对房屋安全要求也越来越高，而且房屋的质量已经受到社会公众广泛关注。在开展房屋安全鉴定时，要选择恰当的鉴定方法，并根据实际房屋的结构来选择鉴定设备。

关键词：房屋安全;鉴定技术;鉴定程序;鉴定方法

引言

国内城市规模扩张较快，很多建筑拔地而起，例如省会城市就大力地开发建设新区，房屋数量激增。但是在社会上，房屋建筑的安全和质量问题仍然较多，房屋安全会影响到居民的安全，而受到广泛社会大众的关注。因此，加强房屋安全的界定，对保障居民的安全有着重要的意义，房屋安全界定工作包含了对房产价值评估、安全隐患的排查。对房屋使用期限、房屋灾后的加固和装修改造等各方面，做出安全界定。

一、房屋安全的界定概述

（一）房屋安全的界定概念定义

房屋建筑的安全鉴定需要根据国家出台的各项法律法规和鉴定的技术规范来执行。安全鉴定机构也要有一定的资质，并得到了国家政府部门的认可。在鉴定房屋时，利用相关的技术建筑结构的损坏程度来对其进行界定，同时去分析房屋结构的危险等级和抗震能力，并作出相关的界定评定。

（二）房屋安全的界定程序

建筑的安全界定会关乎到居民的生命安全，因而需要应用比较科学的方法和完整的鉴定程序，检查房屋的安全性，如图1所示。鉴定机构通过受到委托人的要求，来确定房屋鉴定的范围及内容，到房屋内部开展调查分析，获得鉴定的数据。在现场检测期间，要用必要的仪器设备，鉴定人员首先对现场开始勘查。通过调研取证，获得测试数据，开展数据演算，并分析检测的结果，来得出鉴定结果，并对其进行完整的评价，确定建筑物的损伤等级和抗震等级。鉴定人员在完成鉴定工作之后，要出具鉴定报告，并提交给委托人[1]。

二、房屋安全鉴定的方法

（一）传统的鉴定法

有些鉴定人员会应用传统的经验，根据自己的工作经验来对房屋建筑的结构进行鉴定，这种方法比较粗糙。检测的结果精度不高，经常会出现鉴定失误的问题产生。工作人员并没有根据公司制定的检测标准和相关的规范来检查，也未能够结合实际的核算数据。往往是根据自己的经验，来选取材料去取值，与实际的房屋结构对比分析，做出的判断结果。检查结构是否可靠，这种方法需要工作人员具备良好的职业能力和丰富的知识，以及常年积累下来的经验，这样才能够准确地对房屋结构有一定的分析，这种方法比较简单，检测费用较低，鉴定的速度较快，但与鉴定人员的专业能力、工作经验有密切的联系。

（二）实用的鉴定法

使用鉴定法是在传统的经验法演变而来，该方法都是检测人员要应用现代化技术和仪器设备及相关的检测手段，去对房屋结构损坏并进行深度分析。同时，还能够对建筑中使用的材料和建筑结构体强度开展测试，根据得出来的检测值，去分析研究鉴定法，并获得实际的测量数值。要根据结构的计算和实验结果来做出精确鉴定结论，应用一定的鉴定方法对原始的建筑结构开展初步的调查分析。工程公司组织规划勘探，以及获取建筑周围的环境资料，然后要对建筑物内部的各个组成开始检测分析，查看建筑的地基结构，如地基是否出现变形，检查桩结构，也要检查建筑施工时，使用的钢筋砖块混凝土情况。检测建筑结构体是否出现裂缝变形。在实验室内，针对这些建筑结构构件进行测试，利用软件来模拟分析计算数据结果，进而得出检测结论[2]。

（三）概率法

概率法往往是应用概率及統计计算公式，来开展建筑结构可靠性的检测，这种方法会将建筑结构的抗力和作用之间建立相应的数量关系。鉴定人员计算出建筑结构失效的概率数值，便可得到建筑结构的可靠性。数据建筑结构失效的概率，主要是基于大量数据的统计得来的，但是实际的建筑物鉴定缺乏数据资料，在应用概率法时，还是要将概率法做出一定的调整来使用。

三、房屋安全鉴定工作的特点分析

（一）由专业鉴定机构来检测

在房屋安全的鉴定期间，鉴定人员要根据国家出台的各类法律法规，和有关的技术规范，应用一定的检测手段检测，来分析建筑结构中的安全性，并对其作出科学的评定，鉴定机构出具的鉴定报告具有权威性法律效力。

（二）对鉴定人员的专业能力有较高的要求

在房屋鉴定期间，房屋鉴定过程比较复杂，需要工作人员掌握熟练的鉴定技术，有较高的鉴定能力，还要对建筑结构更深入的认知。熟悉国家的相关鉴定法律法规和行业的标准，此外工作人员还要具有丰富的工作经验。鉴定机构出具的报告具有较强法律效应，就要鉴定人员具备较高的职业素质和较高的专业能力，遵守法律法规，并根据当前建筑结构的整体现状，来出具科学精确的安全鉴定报告书。

（三）房屋安全鉴定的对象比较特殊

在房屋建筑的鉴定中，会面临各种类型的建筑结构。不管鉴定的房屋结构是否符合国家规定的房屋建设程序，设计年限是否在鉴定的范围内，都需要对这些房屋开展科学的检测。部分建筑由于建设时间长，损坏程度差异性较大，因而房屋的鉴定也是一个比较复杂的工作。我国部分房屋没有建设资料，在鉴定期，就会面临较大的困难，也有一些建筑结构比较特殊，使鉴定的工作难度提升。

四、结束语

房屋的安全鉴定是一个比较复杂的过程，需要检测人员应用各类型的设备，同时检测流程还要符合公司规定检测，包含了局部检测和整体结构的安全检测。鉴定人员综合考虑各类因素，了解对安全鉴定工作带来的影响。随着当前国内建筑的增多，房屋结构日益复杂，这就给鉴定机构带来较大的难度，并且人们的房屋质量意识逐步的提升，对房屋的安全性越来越重视。在未来，房屋的安全鉴定有较大的发展空间，需要鉴定机构紧抓历史机遇，提高自身的鉴定能力。

参考文献：

[1]陈林林.浅析房屋安全鉴定中的裂缝鉴定与处理[J].百科论坛电子杂志，2019，000（001）：233-234.

[2]罗晓辉.浅谈房屋安全鉴定管理中的问题及对策[J].中华建设，2019（5）：79.

（作者单位：江苏城工建设科技有限公司）