企业出租房屋的消防安全管理探讨

摘要：企业闲置的房屋可以对外进行出租，以增加企业的经济收入。但是，出租房屋往往存在年久失修、消防设备老化、承租人消防安全意识不强等问题，使得出租房屋存在不同程度的安全隐患。一旦企业出租房屋发生火情，企业自身具有直接的安全管理责任，严重影响企业的社会形象和发展。因此，企业需要加强对出租房屋的消防安全管理，在保障承租人人身财产安全的同时，塑造良好的企业形象。本文着重分析了企业出租房屋的安全隐患，并提出了相应的管理建议。

关键词：企业;出租房屋;消防安全;管理

企业出租房屋就是将闲置的房屋资产所有权转让给其他个人或者企业所使用，承租人按照出租合同向企业交付租金，这是企业经营收入的一种来源方式。但是，出租房屋的经营种类较多，可能会涉及餐饮、美容美发、电脑维修和教育培训等，承租人的构成也相对复杂，增加了出租房屋的管理难度。如果出租房屋发生火灾，其后果十分严重，企业在财产和社会形象方面都会遭受损失。因此，出租房屋的安全管理应该受到企业高度的重视。

1 出租房屋消防安全隐患分析

1.1 消防安全责任未落实

企业房屋出租时虽然双方签订了租房合同及相关安全协议，但是，承租人认为房屋并不归自己所有，不愿意投入人力和物力来保障消防安全，从根本上不能将消防安全责任落实到位，仅仅只是停留在纸面合同上。而企业自身则认为合同中已经明确要求了承租人的消防安全责任，则不需要再将其纳入到企业日常安全管理工作中，进而忽略了对出租房屋的日常安全检查，以至于消防安全工作没有真正得到落实[1]。

1.2 出租房屋年久失修，存在安全隐患

企业出租房屋后更多的比较关注房屋租金的收益问题，而忽略对自己房产的维护，不能投入适当的资金对房屋进行维修，房屋会存在不同程度的质量问题。同时，出租房屋中的消防标识不清楚甚至不存在，消防设备设施配置不到位或者设备落后老化，有些消防设备，如灭火器虽然被摆放在相应位置，但是，灭火器有的却存在破损、老化、锈蚀等现象，而且并未定期检测。因此，企业出租房屋的整体消防安全力量比较薄弱，并且存在较多的安全隐患。

1.3 承租人存在不安全行为

部分承租人会采用出租房屋从事各种经营业务，因此，为了拓展业务有的承租人会存在私自搭建临时货棚、加建楼层和隔断等现象。有的将出租房屋作为餐馆的，甚至将员工宿舍也安排在出租房内以节约经营成本，而餐馆中常常采用液化气罐作为燃料，一旦气罐的储气量超过安全标准或者存储位置的空间条件不合理，就会存在很大的安全隐患。一般情况下，消防通道是多家承租人共同使用，很容易存在消防安全责任互相推诿的情况，再加上消防通道内会不定期摆放货物，容易造成安全出口堵塞。承租人还存在违规用电的现象，如随意使用大功率用电设备，私拉私接电线等，另外，有些房屋用电线路老化，存在长期超负荷运行的现象，对于空调等设备电源所选用的移动接线板不符合安全要求或者未固定在安全合理位置等。

1.4 承租人安全意识淡薄

部分承租人过于注重经营和利益，消防安全意识不足，不能积极应对各项安全检查和问题整改，总是抱有侥幸心理，想方设法逃避或推诿责任。这样，承租人也会忽略对员工的安全教育，有些员工甚至不认识或者不会使用消防安全设施，不会在应急环境下进行自救互救。

2 企业出租房屋消防安全管理的有效措施

2.1 提高消防意识与技能

针对出租房屋区域，采取分片方式定期对承租人或者相关员工进行消防安全宣传教育，加强日常管理，采用板报、宣传画等防火宣传资料帮助承租人了解相关注意事项和消防技能，使出租房屋的居住人员学会自救逃生，并及时有效的扑救初起火灾。同时加强对不同节日，如春节、元宵、清明等和不同季节的防火工作，提前做好针对性的消防安全宣传教育，以提高承租人的消防安全意识[2]。除此之外，企业在定期组织消防培训和消防演练时也需要召集相关的承租人积极参加，使其在提高安全意识的同时，提高自身的防火逃生自救和灭火等基本技能，将火灾引发的问题控制到最低限度。

2.2 实行分类管理

企业在日常管理工作中，需要根据出租房屋的消防安全状况和承租人的消防安全水平对出租房屋划分成不同的等级，主要包括：严重隐患类、相对隐患类和基本上不存在安全隐患类，然后进行针对性的管控。严重隐患类主要是指出租房屋居住人数较多，同时经营业务比较危险，存在严重安全隐患的情况。对于这类出租房屋，需要作为管理工作的重点，重点检查及重点防控;相对隐患类是指出租房屋居住人数较多，但经营物品不存在安全隐患的情况。这种类型的出租房要加强日常监督检查，并对安全隐患问题进行督查整改;基本不存在安全隐患类出租房屋是指一般情况比较好的类型，需要每半年或者几个月定期组织消防安全例行检查即可[3]。这样，通过将出租房屋划分成不同等级进行分类管理，就可以实行“突出问题重点管，一般问题面上管”的有序管理模式，既全面提高了消防整改工作质量，也提高了消防安全管理效率。

2.3 建立长效检查机制

出租房屋消防安全隐患的排查与整改工作需要有计划进行，有步骤合理的推动，积极采取月巡检、季联检、年抽检的检查制度，每个月都按时对出租房屋进行安全情况检查，及时发现安全隐患问题并责令限期整改。对于月巡检中存在问题的，应该组织联合检查，落实出租房屋的整改情况。对于整改不到位的，则可暂停出租房屋使用。季联检是突击性重点工作，不定期的对严重的安全隐患问题进行突击检查。年抽检则是一种监督性工作，以抽检方式来检查出租房屋的实际工作成效，最终全面督促推进消防安全工作。

3 结语

总而言之，企業出租房屋受到诸多因素的影响，必然会存在不同程度的消防安全隐患问题，这就需要企业充分落实自身的消防安全责任，以保障出租房屋的安全管理工作得到落实，最终为承租人提供一个健康安全的出租环境。

参考文献：

[1]刘芳芳.企业出租房屋的消防安全管理[J].企业改革与管理，2017（08）：10.

[2]王婷涵.浅谈某辖区群租房消防安全突出问题及整治对策[J].消防技术与产品信息，2016（12）：69-71.

[3]陈开谋，吴军.居住出租房消防安全隐患现状分析及对策[J].低温建筑技术，2013，35（09）：138-140.

作者简介：姜涛（1982年1月19-），男，汉籍，籍贯：山东省济南市，学历：本科，职称：初级，研究方向：政治基础工作，