浅谈GPS测量技术在不动产测绘中的应用

杨紧波

（贵州省有色金属和核工业地质勘查局二总队，贵州 六盘水 553000）

目前，在不动产管理机制的规划和发展中，GPS测量技术作为重要的指导技术，能够为不动产现场测量和运行提供有效的科学依据。但GPS测量技术在我国应用时间相对较晚，还不具备丰富的测绘经验，还需要在具体的应用过程中，结合该技术的特点和应用方式，不断深入进行研究，进一步提升该项技术的应用水平，从而更好地服务于不动产测绘领域及其他建设领域。

1 GPS测量技术的特点

（1）易操作。我国自主研发技术发展较缓慢，所以在现代测量模式中GPS技术的应用成为了重要的测绘方案。GPS测量技术在实际的应用过程中，并不受到气候、地形等自然因素的影响，因此测量效率较高，并且易于操作[1]。

（2）高精准。根据大量的实践证明，GPS测量技术在实际应用过程中具有良好的成本效益和多功能性，其中GPS定位技术便是使用了先进的处理方法来进行，具有较高的抗干扰能力，因此运用GPS测量技术具有较高的测量能力。

（3）高标准。在不动产测量中，全球定位系统（GPS）作为了重要的平台，其主要通过远程技术建立起定位导航控制系统，以此实现不动产现场的测量与控制。由于GPS测量技术高度成熟的定位特点，目前已经逐渐取得了传统不动产测绘的模式，并促进了我国不动产测量运行模式的发展。同时随着信息技术的不断发展，不动产测量模式也有着极大的创新和改进，在具体的应用过程中能够有效解决GPS技术误差的问题，有着较大的应用前景。

2 不动产测绘中存在的一些问题

（1）净高与层高的测量误差。在不动产测绘中，净高与层高的测量是重要的两项内容。但是在实际的测量过程中，测量技术人员常常将这两项内容混淆，认为净高与层高是同一个概念，因此往往将净高值与层高值相互替代使用。然而实际上净高与层高的概念有所区别，净高指的是用层高值减去楼板厚度值或者结构层高度值之后所获得的数值，而层高则指的是楼层与地面、顶楼之间的垂直距离[2]。由于测量技术人员将这两项概念混淆，所以使得最终的测量结果存在较大的误差，从而对建设工程产生不利的影响。

（2）边长度丈量的误差。在实际的不动产测绘工作中，往往在对一栋楼或者一层楼进行测量时，也会出现不同的测量数据。而导致多个测量数据出现的原因主要是房屋结构不合理或者在长时间的荷载作用下建筑物发生了一定程度的变形而导致，所以即使是测量同一栋楼或者同一层楼，前后左右的高度也会存在较大差别。对此，要想有效控制测量误差，则需要测量技术人员在实际的测量过程中，要反复多次地对测量对象进行测量，然后再求出数值的平均值，而且测量次数越来，求出的平均值准确性越高，这样能够有效避免测量误差对整体工程建设造成不利影响。

（3）面积分摊问题。在不动产测绘中，有时需要对建筑面积进行计算，由于许多建筑物属于住宅建筑，所以在计算建筑面积时，需要将不同住户的面积进行分摊。目前我国建筑物的种类多样，且有着不同的用途，所以在计算分摊面积时相对比较复杂，往往需要经过二级分摊和多级分摊。对此，测量技术人员在计算分摊面积时，要根据现场的实际情况，选择合适的分摊方法进行计算。

3 GPS测量技术在不动产测绘中的具体应用

（1）在控制网点密度和精度中应用。GPS测量技术在不动产测绘中应用，其最主要的作用是实现了安全监测和数据记录两大功能。其中在数据记录作业中，需要相关的地质资料信息及服务系统作为技术支持，才能够有效建立起一个地质传输平台，这样才能够顺利完成数据记录的工作。此外，GPS测量技术在实际的测量中，会根据测绘区域的先后顺序和范围将基本网测绘和加密网测绘区分开。

加密网测绘的适用对象是城镇地区，具有界址密度大的特点，所以在测量界址点时需要加大控制点的密度。在其他地区测绘时运用基本网测绘即可。

（2）在提高不动产测量精准度中应用。GPS测量技术在不动产测绘中的应用，其在勘探线调查环节，主要进行两项工作内容，分别是勘探线勘测和探勘基线测量。具体的工作流程为：首先，需要测量技术人员到施工现场确定勘探基线的数据信息，包括方向、位置及线路等要素；其次，根据设计好的线距，在现场分别设置勘探基线的端点和勘探线基点；最后，在确定勘探线布设方式时，需要根据现场的实际情况和测量需求选择地面方式或者地下方式。此外，GPS测量技术在实际的项目调查中应用，可以有效减少相邻聚落之间和周边边界点的距离误差，而且能够缩小村庄内部界址点和内部隐蔽界址点的间距误差。

（3）在土地勘探中应用。GPS测量技术的应用，通过GPS定位技术的数字化处理方法，可以进一步优化GPS测量和控制结果。随着全球定位技术的不断发展，在多相位正交相互转换的理论基础上，将回波信号进行处理，以此实现数字化变频，因此GPS技术也被称为及时动态测绘系统。实质上GPS测量技术是数据技术和GPS测绘技术的有效结合，其在地质勘测定界中的具体流程顺序为：先是对相关的土地使用文件和地图进行审查；二是调查现场道路情况；三是在设计图纸上划出红线；四是到现场进行实地监督；五是对测绘结果进行审查；六是对区域进行测量；七是设计建设用地的地界图纸；八是画出建设用地的管理图；九是整合相关数据并归档。

（4）在房屋地形测绘中应用。GPS测量技术在房屋地形测绘中应用，需要测量技术人员根据相关要求进行图根控制点加密，然后使用平台法和经纬仪映射法将地形图映射至地图控制点。相关人员在具体的绘图时，需要在待测断点处停留1min～2min左右，然后输入要素代码。在条件的允许的情况下，地形图能够将相关的地图软件进行输出，这样大大提高了测绘作业的效率。GPS技术在房屋地形测绘中的应用，具有较大优势，不仅实用性强，而且可靠性高、损耗低。此外，通过GPS定位技术能够测量出水面到地面的垂直距离，这样不仅安全，而且高效。最后再通过数字频率处理方法将GPS定位技术回波信号进行处理，在结合MATLAB方针进行分析，这大大提升了地质地貌测量的效率。

4 结语

GPS技术目前已经在生产调查领域中得到了充分利用，并且在技术优化的基础上，成为了不动产测量技术领域的重要内容。由于不动产测量运行模式较为复杂，而且对各类的监控设备和操作要求较严格，还需要借助相关的信息技术进行不动产测量作业。随着GPS技术的不断推广，目前不动产测量工作取得了较大的发展，并且GPS技术具有易操作、高精准、高标准的特点，已经普遍应用于不动产测量中。