中国经济结构失衡分析
——兼论房地产市场的影响

周华东，陈 萌，高玲玲

(合肥工业大学 经济学院，合肥 230601)

提要：“增长并失衡”是过去几十年中国经济增长的突出特征。对于进入高质量发展阶段的中国经济而言，广泛存在的结构性问题已经成为国民经济健康持续发展的主要制约因素。系统梳理了我国当前经济普遍存在的四类重要结构失衡：(1)总需求结构失衡，表现为投资率过高、消费率过低；(2)供需失衡，表现为无效和低端供给过多，有效和中高端供给不足；(3)产业结构失衡，表现为第二产业比重偏高，第三产业比重偏低；(4)区域结构失衡，表现为地区经济发展失衡及贫富悬殊拉大。并深入剖析其历史、现状及产生根源，着重分析了房地产市场在上述结构失衡背后扮演的角色，阐释房地产投资和房地产价格的迅猛增加给经济结构失衡造成的影响。最后，从处理政府与市场关系、优化消费投资结构、调整产业结构、完善房地产调控等四个方面给出了消除结构失衡、释放增长潜能的政策建议。

一、“增长并失衡”的中国经济

自1978年改革开放以来，中国经济经历了人类历史上罕见的高速增长，并取得了举世瞩目的经济奇迹。国内生产总值(GDP)由1978年的3 679亿元飞跃至2019年的99万亿元，经济总体规模扩大了约269倍。GDP年均增长9.5%，其中大部分年份GDP增长率都在8%以上，最高15.1%(1984年)，最低3.9%(1990年)(见图1)。1978年，我国人均GDP仅155美元(381元)，是世界上最贫穷的国家之一①；到2019年，我国人均GDP为10 261美元(70 892元)，成为中等偏上收入国家，与高收入国家人均GDP的12 700美元的标准相比已经较为接近②。……