2021，房地产“围城”

苏晓

最近两年，在“三道红线”、“房贷集中度管控”等政策的严格监管下，房地产企业的资金压力明显增加，房企债务违约和破产的情况时有发生。房地产也一改以往高速增长的时代，行业整体规模增速呈明显放缓态势。

然而，每个行业都像一座围城，里面的人想出去，外面的人想进来。房地产行业，亦是如此。

如今，有一部分房企为了“活下去”，也已开始陆续剥离房地产业务转行发展。而就在这些传统“玩家”陆续“离场”的同时，还有一些“外行”企业正持续跨界入场。

“逃离”房地产

告别了高增长时代，一些房企剥离地产业务的现象频频出现，其中不乏一些曾经的头部房地产企业。

11月12日，绿地控股一纸公告宣布转行。根据公告，鉴于其基建产业的收入占比已超过50%，公司所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

从绿地近年的营业收入情况看，其基建产业在2020年实现了2334.4亿元的营业收入，占比为51.83%;房地产营业收入为1947.8亿元，占比43.2%。今年上半年，绿地基建营业收入高达1574亿元，占比为55.7%;房地产营业收入为971亿元，占比34.4%。尽管业内普遍认为绿地这一变更行业的操作，更多的是为了不再受制“三道红线”的约束。但从财务指标来看，绿地虽然没有放弃房地产业务，但也确实在逐渐摆脱对房地产业务的依赖。

不只是绿地，还有今年债务缠身的恒大。10月下旬，在恒大集团复工复产专题会上，董事局主席许家印透露，将大幅度压降房地产开发建设规模，并在10年内完成向新能源汽车产业的转型。……