房地产调控背景下漳州开发区城市发展建议

李凌枭 郑文坚

（厦门大学嘉庚学院，福建 漳州 363105）

一、调研背景

漳州开发区自1992年兴建动工以来就一直在不间断地大力开发。在2010年升级为国家经济技术开发区后，开发区的人气也越来越高，一批批建设项目落地漳州开发区。2017年“厦漳”R3城际轨道的开通让漳州开发区红极一时，房价也一路飙升。漳州开发区早期很大一部分是以房地产开发为导向，拉动周边经济，吸引人口入住形成一种良性循环，以最快的速度进行城市发展。但近几年，漳州的房地产市场经历泡沫，开发区陷入人气低迷的瓶颈期。漳州开发区预期2020年的人口数量将达到24万人，但截至2018年总人口仅有6万余人，近两年增长也较为缓慢，与预期目标相差较大。并且来漳州港发展的企业数量仍不算多，本篇文章将在此背景下展开分析。

二、漳州开发区总体规划

漳州招商局国家级经济技术开发区位中国东南沿海，处于上海、台湾、香港三大经济区的中间地带，是海峡西岸经济区一个重要的组成部分。

漳州开发区正积极培育泛信息技术产业、智能汽车产业、大健康产业、文化旅游产业、临港产业转型升级的先进制造业五个百亿产业集群。其中临港工业是开发区的产业基础，建区28年来，累计引进临港工业企业60余家，签约合同金额累计超过20亿美元，已形成了金属制品加工业、粮油食品加工业、交通机械制造业三大临港工业。

漳州开发区总体规划共设置四个区；

一区：港口、仓储物流、临港工业、配套服务等功能区。……